Clevere Kapitalanleger aufgepasst!

Objektbeschreibung

Dieses hervorragend gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit seinen 9 vollvermieteten Wohneinheiten und 12 Garagen generiert das Objekt eine nachhaltige und stabile Mietrendite. Die Wohnungsgrößen sind optimal gestaltet und erfreuen sich dank kontinuierlicher Modernisierungen großer Beliebtheit bei Mietern.

Besondere Highlights sind die 8 großen Balkone, die 2013 komplett erneuert wurden (Ständerbauweise), sowie die umfangreichen Sanierungen, die das Gebäude in den letzten Jahren aufgewertet haben. So wurde 2013 die Fassade gedämmt und neu verputzt, die Dachgeschosswohnungen mit Gauben vergrößert bzw. komplett neu erstellt und die Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert. Zudem wurden die Wohnungen sukzessive bei Neuvermietung modernisiert, einschließlich der Bäder. Die Beheizung erfolgt über effiziente Gas-Etagenheizungen, die zwischen 2005 und heute erneuert wurden.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 5.120 €. Der bestehende Vertrag läuft vorerst weitere 35 Jahre und lässt sich in Absprache mit dem Erbbaurechtgeber verlängern. Auch ein Erwerb des Grundstückes wäre im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie uneingeschränkt möglich.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, langfristige Mieterträge und eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein solides Investment mit guter Rendite zu sichern.

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Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieses fantastischen Renditeobjektes auf einen Blick:

- Vollvermietetes 9 Parteien Mehrfamilienhaus
> Souterrain Wohnung: 70 m2
> EG Wohnung links: 69 m2
> EG Wohnung Mitte: 68 m2
> EG Wohnung rechts: 69 m2
> OG Wohnung links: 69 m2
> OG Wohnung Mitte: 68 m2
> OG Wohnung rechts: 69 m2
> DG Wohnung links: 89 m2
> DG Wohnung rechts: 91 m2

- 12 Garagen im Hinterhof

- 8 Balkone (saniert 2013) und Gartenabteil für die Souterrain-Wohnung

- Fassadendämmung und Neuverputzung 2013

- Sanierung der Dachgeschosswohnungen 2013

- Dachdeckung und Dachdämmung 2013

- Sukzessive Modernisierungen der Wohnungen bei Neuvermietungen inkl. Bäder

- Gas-Etagenheizungen (Baujahre zwischen 2005-heute)

- Erbbaurechtgrundstück: jährlicher Erbbauzins 5.120€

*Zusätzliche Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt.*

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus in Recklinghausen präsentiert sich als herausragende Kapitalanlage mit vielversprechendem Potenzial für Anleger. Eingebettet in eine attraktive Wohngegend, profitieren Investoren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch die schnellen Zugänge zur Autobahn A2 und A52 umfasst. Diese zentrale Lage ermöglicht es Mietern, ihre Arbeitsplätze in der Region bequem zu erreichen, was die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet stabil hält.

Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung sorgt dafür, dass die Lebensqualität für die Mieter hoch ist, wodurch langfristige Mietverhältnisse gefördert werden. Darüber hinaus tragen die angrenzenden Parks und Grünflächen zur Attraktivität der Lage bei und bieten den Mietern Erholungsmöglichkeiten.

Recklinghausen selbst ist in den letzten Jahren durch gezielte Investitionen und Stadtentwicklung stark gewachsen, was die Immobilienwerte stabilisiert und gleichzeitig die Nachfrage steigert. Insbesondere die Ansiedlung neuer Unternehmen und die Förderung von nachhaltigen Projekten deuten auf eine positive Marktentwicklung hin.

Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus somit nicht nur ein attraktives Mietumfeld, sondern auch ein signifikantes Renditepotenzial. Die Kombination aus stabiler Mietnachfrage und der fortwährenden städtebaulichen Entwicklung schafft optimale Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerungen und attraktive Mieteinnahmen.

Diese Immobilie stellt damit eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar!

Sonstiges

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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.

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FALC Immobilien Recklinghausen
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