Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - in einem frisch renovierten Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Diese modern ausgestattete, renovierte 80 m² Dachgeschosswohnung in einem Haus von 1960 vereint Charme mit Komfort und Funktionalität!

Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, die sich durch viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre auszeichnen. Die großzügige Raumaufteilung lässt Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause schnell wohlfühlen werden. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass alle Fenster neu und mit hochwertigem Doppelglas ausgestattet sind, wodurch eine hervorragende Isolierung und Schallminderung erreicht wird. Zusätzlich wurden die Fenster mit abnehmbaren Fliegennetzen versehen – ideal für die warmen Sommermonate.

Die Elektrik im Keller wurde komplett erneuert. Für eine komfortable Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung, die sich ebenfalls in einem guten Zustand befindet.

Das Gebäude wurde jüngst neu gestrichen, was sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch den Gesamteindruck der Immobilie stark verbessert hat. Der kleine Garten, der zur Wohnung gehört, lädt dazu ein, in der Freizeit zu entspannen oder die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Trotz der ruhigen Lage haben Sie eine gute Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, ideal für Menschen, die sich nach einem stressigen Arbeitstag in einer entspannten Umgebung erholen möchten. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt, was zu einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld beiträgt.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine perfekte Mischung aus charmantem Altbau-Charakter und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 80 m², drei Zimmern, einem kleinen Garten und der erstklassigen Ausstattung erfüllt diese Immobilie all Ihre Wünsche für ein gemütliches und komfortables Zuhause.

Der Stellplatz und die Wallbox kann optional dazu erworben werden für zusätzlich 15000€.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Wohnfläche: 80 m²
- Baujahr: 1960, umfassend renoviert
- Stockwerk: Dachgeschoss (oberster Stock)
- Zimmer: 3 gut geschnittene Zimmer, lichtdurchflutet und freundlich
- Fenster: Neue, doppelt verglaste Fenster mit abnehmbaren Fliegennetzen
- Elektrik: Komplett erneuert im Kellerbereich
- Heizung: Ölzentralheizung, in gutem Zustand für angenehme Wärme
- Hausgeld: 350 € (inkl. Heizung und Versicherung) nicht inkl. Strom-Wasser
- Großzügige Raumaufteilung für individuelle Einrichtung
- Moderne Ausstattung in allen Bereichen
- Ruhige, gepflegte Nachbarschaft
- Kleiner Gartenbereich zur Nutzung
- Frisch gestrichenes Gebäude außen
- Optionaler Stellplatz mit Wallbox von Heidelberg (11 kWh Anschluss Typ 2)
- Preis für Stellplatz und Wallbox: 15.000 €
- Sehr ruhige Umgebung, ideal für Erholung nach einem Arbeitstag

Lage

Die Gemeinde Ingersheim, gelegen im Landkreis Ludwigsburg, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Ingersheim befindet sich in der Metropolregion Stuttgart und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Städte Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart. Dank der Nähe zur Autobahn A81 und mehreren S-Bahn- sowie Busverbindungen sind die Städte bequem zu erreichen, was Ingersheim sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.

Ingersheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die idyllische Umgebung wird durch landwirtschaftlich genutzte Flächen und viel Grün bereichert, was das Wohnumfeld besonders angenehm gestaltet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.