Dachterrassentraum - 2 Zimmer-Wohnung mit 30 qm Terrasse / auch gewerbl. nutzbar

Objektbeschreibung

Die ca. 77,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1980 und präsentiert sich nach umfassender Renovierung in einem modernen und sehr ansprechenden Zustand. (Wohn- oder Gewerbenutzung möglich)

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen sowie eine Raumhöhe von ca. 2,75 m. Eine hochwertige Einbauküche mit kleinem Tresen fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist die große sonnige Dachterrasse, die direkt über eine große Glasschiebetür erreichbar ist und einen schönen Ausblick bietet. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Das Schlafzimmer wurde 2025 mit neuen Rollläden ausgestattet.
Ein zeitloser Laminatboden rundet das Wohnambiente ab.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche, einen Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und hochwertige anthrazitfarbene/weiße Fliesen.

Die Wohnung ist nach Absprache sofort verfügbar. Ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine stilvolle und großzügig geschnittene Wohnung mit attraktiver Dachterrasse - ideal für Eigennutzer und alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich.

Ausstattung

- Ca. 77,5 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer
- 30 qm Dachterrasse, sonnig
- Hochwertig renovierter Zustand
- Markise als Sonnenschutz
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Lichtkuppel
- hochwertiger Laminatboden
- Moderne Einbauküche mit integriertem Tresen
- Stilvolles Bad mit Badewanne und Duschfunktion
- Lichtkuppel und Handtuchheizkörper im Bad
- Großer, abschließbarer Kellerraum
- Stellplatz mit Parkbügel, zzgl. 15.000 €
- Flexible Verfügbarkeit nach Vereinbarung
- 3-fache Isolierverglasung
- Flachdach 2013 energetisch ertüchtigt
- Heizungsanlage 2022 erneuert
- Fenster und Fassade 2023 saniert
- Kellerraum mit 15 qm

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in einem Mischgebiet im beliebten Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Die Grundschule Baldham an der Brunnenstraße sowie die Staatliche Realschule Vaterstetten und das Humboldt-Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Baldham ist schnell erreichbar und bietet mit der S4 eine direkte Verbindung nach München. Über die Stammstrecke sind der Marienplatz und der Münchner Hauptbahnhof in 25 Minuten bequem erreichbar.

Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung. Über die Wasserburger Landstraße und weitere Hauptverkehrsachsen sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie das Autobahnnetz gut erreichbar. Auch Messe, Flughafen und das weitere Münchner Umland sind schnell angebunden.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die weitläufigen Erholungsgebiete im Münchner Osten und die Nähe zu den Alpen runden die attraktive Wohnlage ab.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.