Das Haus der vielen Möglichkeiten! - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Heute möchte Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn ein ganz besonderes Objekt anbieten, welches mit etwas Vorstellungsvermögen und Einsatz zu einem wahren Diamanten geformt werden kann.

Das Haus wurde 1947 in massiver Bauweise erstellt, 2016 erfolgte ein Teil-Umbau. Vor ca. 5 Jahren kümmerten sich die Eigentümer um den ansprechenden Ausbau des Dachbodens im Haupthaus wie auch des Speichers im Nebengebäude, wodurch die Immobilie nochmals jede Menge mehr Platz erhielt. Beheizt werden die Räumlichkeiten über einen neuen Gasbrenner von 2017 - eine Umstellung auf Öl ist jedoch ohne großen Aufwand möglich, da hierfür nur eine kleine Vorrichtung umgestellt werden müsste. Die Heizung selbst ist von 1999, ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Liter ist ebenfalls vorhanden.

Derzeit wird das Haus als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die Gaststätte im Erdgeschoss breitet sich auf rund 129 m² aus, das 1. Obergeschoss bietet einerseits auf ca. 129 m² einen Pensionsbereich mit Einzel-, Zweibett- und Doppelzimmern, Etagen-Bad und -WC sowie eine knapp 55 m² große, separate Wohneinheit. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die sich auf über 115 m² erstrecken, die herrliche Dachterrasse, der ausgebaute Dachboden sowie der ebenfalls ansprechend gestaltete Speicher des Anbaus werden von den Eigentümern selbst als Zuhause genutzt.

Weitere Lagermöglichkeiten bieten sich in den Kellerräumen des Untergeschosses auf insgesamt ca. 137 m². Für den fahrbaren Untersatz gibt es 2 Stellplätze im Freien und in der 66 m² großen Doppelgarage haben aufgrund der Tiefe sogar insgesamt bis zu 4 Fahrzeuge Platz.

Die Fenster des Hauses sind isolierverglast, im Neubau mit Kunststoffrahmen, im Bestandsgebäude aus Holz und in der Küche im Erdgeschoss von Alu umfasst, die neuen Dachfenster sind aus Kunststoff. Im gesamten Erdgeschoss liegen helle Bodenfliesen, die Wände sind überwiegend mit hellem Rauputz versorgt und Küche sowie sanitäre Anlagen raumhoch gefliest. Ober- sowie Dachgeschoss sind durchweg mit Laminat ausgelegt, die Bäder zeitlos gefliest. Bei den beiden Dachböden wurde mit dekorativen OSB-Verlegeplatten als Bodenbelag gearbeitet.

Durch das große Raumangebot dieser Immobilie stehen Ihnen ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offen - als Mehrgenerationenhaus, in welchem jeder seinen eigenen, privaten Rückzugbereich hat, als große Wohngemeinschaft mit hervorragender Verkehrsanbindung per Bahn zu den Hochschulen in Heilbronn, Ludwigsburg und auch Stuttgart oder aber als Monteurs-Unterkünfte mit Gemeinschaftsräumen im Erdgeschoss - alles ist möglich!

Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein könnte? Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen einen noch besseren visuellen Eindruck vermitteln - egal wann, egal wo und wie oft! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und genießen Sie die Online-Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2846996

Ausstattung

Erkunden Sie das Objekt von heute und stellen sich Ihre Immobilie von morgen vor!

Betreten Sie das Gebäude über den ansprechend gepflasterten Hofeingang, der sich hervorragend als teilüberdachter Freisitz mit Markise eignet und zu einer gemütlichen Runde mit Kaffee und Kuchen einlädt. Über den Zugang rechts erreichen Sie direkt das Treppenhaus, das alle Stockwerke verbindet. Das aktuell als Gaststätte genutzte Erdgeschoss bietet einen großen Hauptraum für etwa 65 Gäste mit Tresen, Zugang zur professionell eingerichteten Küche mit Kühlraum und 2 weiteren abgeteilten Bereichen, die als Erweiterung des Gastraumes und als Spielzimmer genutzt werden. Darüber hinaus wurden im Anbau zwischen Treppenhaus und Garagen 3 weitere Räume geschaffen, die derzeit gemütliche Sitzgelegenheiten mit einer zusätzlichen Theke, Spielautomaten und Dartspielmöglichkeiten kombiniert und ein weiterer, kleiner überdachter Freisitz bietet etwas Frischluft mit Privatsphäre. Nicht zuletzt dürfen natürlich auch die geschlechtergetrennten Toiletten nicht fehlen.

Alternativ wären auf dieser Etage nach erfolgtem Umbau aber auch ein großes Wohnzimmer mit optisch getrenntem Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein modernes Tageslichtbad, ein Fitnessraum, ein Hobbyraum mit Billardtisch sowie eine große Diele für die Garderobe - wie in unserem Alternativ-Grundriss gezeichnet - denkbar. Vielleicht haben Sie noch weitere Ideen?

Im Obergeschoss ist bereits eine vollwertige Wohnung auf rund 55 m² realisiert, die Ihnen ein schönes Wohn- und ein geräumiges Schlafzimmer, einen Küchenraum, aktuell mit Mobiliar in Holzoptik und weiß kombiniert, und ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss bietet. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich der Pensionsbereich mit 9 unterschiedlich großen Räumen, weitgehend mit eigenem Waschbecken, 1 Badezimmer, 2 getrennten Toiletten sowie einem Abstellraum, der über eines der Zimmer zugänglich ist. Dieser Bereich wäre ohne weiteres zu einer eigenständigen, vollwertigen Wohnung umbaubar.

Im Dachgeschoss treffen Sie auf eine 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und ein paar schöne Besonderheiten. Die Kinder fühlen sich in zwei nahezu gleich großen Räumen zu Ihrer Rechten wohl, das Schlafzimmer bietet eine praktische Ankleide für Ihre Garderobe an. Das große Wohnzimmer wird von einer kleinen Abstellkammer flankiert und der Küchenraum bietet auch Platz für den Essbereich. Im Tageslichtbad wurden sowohl eine schöne Eckbadewanne als auch eine Duschkabine berücksichtigt, Toilette, Bidet und Waschtisch vervollständigen das Angebot, ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich nebenan. Über die Garderobe erreichen Sie die herrliche, wind- und blickgeschützte Dachterrasse mit Holzpaneelen und Beschattungsvorrichtung sowie den ausladenden Dachboden des Nebengebäudes, der aktuell als Wellness- und Achtsamkeitsoase genutzt wird. Die Klimaanlage sorgt hier für angenehme Temperaturen und auch ein TV-Anschluss ist vorhanden.

Last but not least steht im Dachboden des Haupthauses ein weiterer, weitläufiger Raum zur Verfügung, der derzeit sogar eine Sauna beherbergt. Beheizt wird dieser Raum über moderne Infrarotheizungen.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich der riesige Gewölbekeller, u.a. mit einem Bereich für die Weinlagerung und der Kühlung der Zapfanlage. Es stehen verschiedene Räume zur Lagerung Ihrer persönlichen Sachen sowie Gemeinschaftsräume wie die Waschküche zur Verfügung.

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist Ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.

Die Immobilie ist zentral in der Stadt gelegen, ganz in der Nähe des Neckars. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und in nur wenigen Minuten erreichen. Für weitere Strecken im Innenstadtverkehr in Lauffen a. N. steht der Lauffener Citybus zur Verfügung.

Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle.

Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder. Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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