Das perfekte Zuhause für Ihre Familie in einer top Lage!

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der beliebten Wittelsbacherhöfe und bietet den Bewohnern einen idyllischen Innenhofpark.

Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, der als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Räumen dient. Rechts vom Eingang befindet sich ein kleines Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Büro für ungestörtes Arbeiten oder als gemütliches Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das größere Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Auf der linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die den Raum lichtdurchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz alle notwendigen Küchenmöbel und -geräte sowie einen Essbereich und wirkt durch ein großes Fenster ebenfalls hell und freundlich.

Am Ende des Flurs befinden sich ein separates Gäste-WC und das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie einen sicheren Stellplatz in der Tiefgarage. Außerdem befinden sich im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 an eine freundliche Familie vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.300,00 € kalt, die letzte Mieterhöhung war am 01.10.2024 - jeweils zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung (derzeit 450,00 €) + 70,00 € für den TG-Stellplatz.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Balkon mit Süd/-Ostausrichtung

- Einbauküche

- Ruhige Lage

- Top-Infrastruktur

- Kellerabteil

- Gäste–WC

- Tiefgaragen Stellplatz

- Grüner Park im Innenhof

- Einkaufscenter in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Lage

Die Gemeinde Germering punktet durch ihre idyllische Lage in einer grünen, ruhigen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Die Wohnanlage ist sowohl für Familien als auch für Singles ideal und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot.

Besonders praktisch ist das nahegelegene GEP (Germeringer Einkaufspassagen), nur fünf Gehminuten entfernt. Dort finden Sie Supermärkte wie Aldi, HIT, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio, eine Apotheke, ein Kino sowie ein italienisches und ein mongolisches Restaurant. Ein Bäcker und ein Café ergänzen das Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und ein Hausarztzentrum in der Nähe ebenfalls gesichert.

Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Schulen in der Nähe. Die nahegelegene Kerschensteiner-Grundschule ist etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Carl-Spitzweg-Gymnasium und die Realschule Unterpfaffenhofen sind ebenfalls gut erreichbar, beide liegen etwa 10–15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Wohnanlage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene und Kinder. Besonders beliebt sind die erholsamen Spaziergänge im parkähnlichen Bereich, der viel Grün und Ruhe zum Entspannen bietet. Für Kinder gibt es einen Spielplatz sowie eine Tischtennisplatte für sportliche Aktivitäten. So entsteht eine ideale Balance aus Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Stationen „Germering“ und „Harthaus“ der Linie S8 sind in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad oder 19 Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten ins Münchener Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Linien 851, 857 und 858 ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkte Verbindungen zu beiden S-Bahn-Stationen. So können Sie bequem ohne Auto alle wichtigen Ziele erreichen.

Autofahrer gelangen schnell zur Autobahn A96, über die München in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Der Münchener Flughafen liegt etwa 42 Kilometer entfernt, was eine Autofahrt von rund 30 Minuten bedeutet.

Sonstiges

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 499.000,--
zzgl. Garage: € 20.000,--
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Gesamtpreis: € 519.000,--

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 1,19 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.