Dassow: Große Doppelhaushälfte mit Werkstatt, Scheune, 3 Garagen und 2.589 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme eines historischen Landhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und enormem Platzangebot. Die großzügige Doppelhaushälfte stammt ursprünglich aus der Zeit um 1930 und wurde im Laufe der Jahre teilweise saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2015 erneuerte Dach sowie die ebenfalls 2015 installierte Gasheizung des Markenherstellers Vaillant, wodurch eine solide technische Grundlage geschaffen wurde. Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden möchten.
Die ausgebaute Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt derzeit etwa 175 Quadratmeter und umfasst mehrere Wohnbereiche, die teilweise bereits fertiggestellt sind. Insgesamt stehen sechs fertig ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räume präsentieren sich in einfacher, funktionaler Ausstattung und verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Teppich, Linoleum sowie teilweise Beton. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, darunter ein praktisches Duschbad sowie ein innenliegendes Vollbad. Eine Küche mit einfachen Küchenmöbeln ist ebenfalls vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Hauswirtschaft.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung, die bereits in die bestehende Wohnfläche integriert ist. Ein weiterer Teil des Hauses bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Hier befindet sich eine noch nicht fertiggestellte Wohnung im Rohbauzustand mit etwa 70 Quadratmetern Fläche. Diese ist als Zwei-Zimmer-Wohnung konzipiert und ermöglicht zukünftigen Eigentümern, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist in diesem Bereich ein außergewöhnlich großer Partyraum mit etwa 44 Quadratmetern und beeindruckend hoher Decke, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Feiern, Hobbyaktivitäten oder als kreativer Freizeitbereich.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer, während weitere Flächen im Gebäude zusätzliche Ausbaureserven bieten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die angrenzende große Scheune mit enormem Raumangebot. Das Obergeschoss der Scheune bietet riesige Flächen, die entweder als Lagerfläche genutzt oder perspektivisch weiter ausgebaut werden können. Gerade für Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende eröffnet sich hier ein enormes Potenzial. Wer eine Werkstatt benötigt oder viel Lagerfläche für Materialien, Fahrzeuge oder Maschinen sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.

Die großzügige Werkstattfläche macht das Objekt besonders attraktiv für zahlreiche Berufsgruppen wie Tischler, Kfz-Schrauber, Metallbauer, Restauratoren, Landwirte, Garten- und Landschaftsbauer oder Onlinehändler mit Lagerbedarf. Auch für kreative Gewerbe oder Hobbyhandwerker bietet die Immobilie ein ideales Umfeld, um Arbeiten und Wohnen miteinander zu kombinieren. Ergänzt wird dieses Angebot durch drei Garagen sowie eine große Auffahrt, die auch das Abstellen mehrerer Fahrzeuge oder Transporter problemlos ermöglicht.
Das Grundstück selbst beeindruckt mit einer Größe von etwa 2.589 Quadratmetern und bietet reichlich Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über befestigte Wege aus Pflastersteinen, die einen komfortablen Zugang zu verschiedenen Bereichen des Grundstücks ermöglichen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und vermittelt somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Besonders idyllisch wirkt der vorhandene Hühnerhof, der ländliches Flair vermittelt und sich ideal für Tierliebhaber eignet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein alter Obstbestand, der dem Garten eine natürliche und gewachsene Atmosphäre verleiht. Hier lässt sich das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen. Eine vorhandene Satellitenschüssel sorgt für den Empfang von Fernsehprogrammen.

Die Immobilie ist an das Abwassersystem angeschlossen und verfügt somit über eine gesicherte infrastrukturelle Anbindung. In der großen Scheune wurden teilweise Baumaterialien gelagert, die nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden können. Genauere Details hierzu werden individuell im Rahmen der Verkaufsverhandlungen abgestimmt.
Aktuell wird ein Teil des Hauses noch von einem Miteigentümer bewohnt. Dieser könnte unter Umständen als Mieter übernommen werden, was jedoch keine Voraussetzung darstellt und individuell entschieden werden kann.

Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, riesigen Nutzflächen, ländlicher Ruhe und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für Handwerker, Selbstständige, Familien mit Platzbedarf oder Menschen mit kreativen Wohn- und Arbeitsideen – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Perspektiven und bietet Raum für Visionen.

Ausstattung

• Baujahr des Hauses ca. 1930
• Teilweise saniertes Landhaus / Doppelhaushälfte
• Dach im Jahr 2015 erneuert
• Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2015
• Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 175 m² inklusive Einliegerwohnung
• zusätzliche Rohbauwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² (2 Zimmer Wohnung)
• insgesamt 6 fertig ausgebaute Zimmer
• großes Schlafzimmer im Obergeschoss
• zwei Badezimmer vorhanden
• ein Duschbad
• ein innenliegendes Vollbad
• Küche mit einfachen Küchenmöbeln
• großer Partyraum mit ca. 44 m² und sehr hoher Decke
• einfache Ausstattung der Wohnräume
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich, Linoleum und teilweise Beton
• SAT-Schüssel vorhanden
• an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen

Nebengebäude und Nutzflächen
• große Scheune mit sehr viel Nutzfläche
• Obergeschoss der Scheune mit enormem Platzangebot
• Nutzung als Lagerfläche oder Ausbau möglich
• große Werkstattflächen vorhanden
• ideal für Handwerker oder Gewerbetreibende
• teilweise Baumaterialien in der Scheune gelagert (Übernahme nach Absprache möglich)
• teilunterkellert

Außenbereich und Grundstück
• großes Grundstück mit ca. 2.589 m²
• drei Garagen
• große Hofauffahrt mit viel Stellfläche
• Terrasse vorhanden
• befestigte Wege im Garten durch Pflastersteine
• komplett eingezäuntes Grundstück
• schöner Gartenbereich
• Hühnerhof vorhanden
• alter Obstbaumbestand auf dem Grundstück

Sonstiges
• derzeit wohnt noch ein Miteigentümer im Haus
• Übernahme als Mieter möglich, aber nicht verpflichtend
• viele Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
• ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• sehr viel Lager- und Stellfläche für Fahrzeuge, Maschinen oder Material

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Dassow im Landkreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die kleine Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Region nahe der Ostseeküste und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit größerer Städte in der Umgebung.
Dassow liegt nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt und ist besonders bei Menschen beliebt, die die Kombination aus ländlicher Ruhe, Natur und guter Infrastruktur schätzen. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und der Nähe zum Dassower See sowie zur Ostseeküste. Die bekannten Ostseebäder und Strände der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die nahegelegene Ostseestadt Travemünde, ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck, ist nur etwa 30 Autominuten entfernt. Hier befinden sich weitläufige Sandstrände, eine lebendige Promenade, zahlreiche Restaurants sowie ein Yachthafen. Auch die historische Altstadt von Lübeck mit ihrer beeindruckenden Backsteingotik, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer ausgezeichneten Infrastruktur ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dassow selbst verfügt über eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Schulen und ein breites Dienstleistungsangebot finden sich in den nahegelegenen Städten Lübeck, Grevesmühlen oder Schönberg.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr günstig. Über die Bundesstraße B105 sind sowohl Lübeck als auch Wismar schnell erreichbar. Die Autobahn A20 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Rostock, Hamburg sowie zur gesamten Ostseeküste.

Die Region ist besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zu einer größeren Stadt schätzen. Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Wege und Naturgebiete. Auch Wassersport, Reiten und andere Freizeitaktivitäten sind in der Region sehr beliebt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Landleben, großzügigen Grundstücken und einer guten Anbindung an die Ostsee sowie an die wirtschaftlich starke Hansestadt Lübeck. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf einem größeren Grundstück miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag abgeschlossen. Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns als Makler zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.