Dein zukünftiger Rückzugsort

Objektbeschreibung

Dieses Ferienhaus ist ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Fernab vom Lärm und der Hektik des städtischen Alltags öffnet sich hier ein Raum der Ruhe – umgeben von Natur, Weite und einer wohltuenden Stille, die man nicht nur hört, sondern spürt. Die Jahreszeiten zeigen sich in ihrer ganzen Schönheit, und mit ihnen verändert sich die Stimmung rund um das Haus: vom satten Grün des Gartens bis hin zur verschneiten Winterlandschaft, die alles in sanftes Weiß hüllt. Das großzügige Grundstück ist ein Pachtgrundstück und wird über den Verpächter verpachtet. Bitte beachten Sie, dass es sich ausdrücklich um ein Wochenendhaus handelt und das Grundstück nicht als Erstwohnsitz genutzt werden kann, als Zweitwohnsitz ist es jedoch möglich.

Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Warme Holzelemente, ein behaglicher Kaminofen und große Fenster mit Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Leichtigkeit zugleich vermittelt. Die angrenzende Küche ist harmonisch integriert und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und lange Gespräche am Tisch zu führen. Dank vorhandenem Glasfaseranschluss sowie Gasanschluss verbindet das Haus seinen ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur.

Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich – ein ruhiger Rückzugsort, der erholsamen Schlaf verspricht. Natürliche Materialien und eine klare Gestaltung sorgen für eine angenehme, entspannte Stimmung.

Im Badezimmer erwartet Sie eine Dusche, die den Tag erfrischend beginnen oder entspannt ausklingen lässt. Auch hier verbindet sich Funktionalität mit einer warmen, persönlichen Note.

Dieses Ferienhaus ist kein Ort für Eile – sondern für Pausen. Für lange Spaziergänge, stille Morgen mit Blick ins Freie und gemütliche Abende am Feuer. Ein Platz, an dem man das Tempo selbst bestimmen darf und neue Kraft schöpfen kann. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Geräte und Utensilien und rundet das Gesamtbild dieses Rückzugsortes harmonisch ab.

Ausstattung

- Wohnhaus mit ca. 42 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Grundrissaufteilung mit Wohnbereich ca. 25,2 m²
- Separate Küche ca. 4,7 m²
- Schlafzimmer ca. 9,2 m²
- Badezimmer ca. 3,0 m²
- Badezimmerausstattung mit Dusche, Waschbecken und WC
- Fensterflächen im Wohnbereich großzügig ausgeführt
- Fenster mit innenliegendem Sichtschutz in einzelnen Räumen
- Kaminofen im Wohnbereich vorhanden
- Gartenhaus mit viel Platz
- Außenbereich mit Gartenfläche
- Gartenteich vorhanden
- Glasfaseranschluss
- Gasanschluss

Lage

Die Lage verbindet erholsame Natur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Ferienhaus liegt in einem Park mit mehreren Ferienhäusern und damit in einem ruhigen, klar strukturierten Umfeld. Eingebettet in das Bergische Land genießen Sie hier viel Grün, kurze Wege in die Landschaft und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten wie HIT sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt, unter anderem mit mehreren Arztpraxen in kurzer Fahrdistanz.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl. Restaurants wie Heier Stuben oder Pizza Mama liegen ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Bewegung stehen Sportangebote bereit, zum Beispiel die Turnhalle Kempershöhe in kurzer Entfernung und Bademöglichkeit an den naheliegenden Talsperren oder in dem Hallenbad WLS-Bad in Wipperfürth.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und bietet sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs gute Voraussetzungen. Die nächstgelegene Autobahnanbindung erreichen Sie über die Anschlussstellen Engelskirchen (ca. 20 km) sowie Gummersbach (ca. 30 km), wodurch eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Der Bahnhof Marienheide befindet sich in etwa 5 km Entfernung und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 1 km erreichbar, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität sichergestellt ist.

Der Flughafen Köln/Bonn ist je nach Route in etwa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und rundet die gute infrastrukturelle Lage ab.

Sonstiges

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 15.03.2036
Baujahr des Hauses: 1977
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Holz
Energiekennwert: ca. 196,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F


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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.