Deizisau: Komplett modernisiertes 3-FH (neuwertiger Zustand) inkl. Garten, Garage und Stellplatz

Objektbeschreibung

Open House:
Erleben Sie diese Immobilie live!
Nutzen Sie die Chance und lassen Sie das besondere Wohngefühl dieser Immobilie direkt vor Ort auf sich wirken.
Datum: 04. September
Uhrzeit: 18.30 Uhr

Die Anmeldung erfolgt ausschließlich per E-Mail an: stefan@koenigskinder.de
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Zuhause. Anlage. Generationsprojekt: Ihr modernisiertes 3-Familienhaus mit Gartenidylle

Hier erwartet Sie Wohnkomfort von heute! Zwischen 2015 und 2023 wurde dieses Haus aus dem Baujahr 1958 mit viel Liebe zum Detail und hohem technischen Aufwand in ein echtes Schmuckstück verwandelt. Auf großzügigen 189 m² Wohnfläche vereinen sich nun zeitloses Design, moderne Technik und ein idyllischer Garten, der zum Entspannen einlädt.

Zwei von drei Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten ein attraktives, sorgenfreies Investment. Ebenso perfekt eignet sich das Haus aber als zukünftiges, stilvolles Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.

Drei Wohnungen, dreimal Wohlfühlklima
Erdgeschoss (Die Garten-Oase & sofort bezugsbereit): Hier erwarten Sie 2,5 exzellent gepflegte Zimmer, abgerundet durch eine hochwertige Einbauküche. Der offene, weite Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das absolute Highlight ist die gemütliche Terrasse, die Ihnen einen direkten Zugang in den großzügigen, grünen Garten eröffnet. (Zusätzlich: Schlafzimmer, Bad, separates Gäste-WC).
Obergeschoss (Charme trifft Moderne): Diese 2,5-Zimmer-Wohnung wurde komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Neben der neuwertigen Einbauküche sorgt ein stilvoller Kachelofen im offenen Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme und echte Gemütlichkeit an kühlen Tagen. Vom angrenzenden Balkon genießen Sie einen herrlich entspannten Blick in den Garten. (Zusätzlich: Schlafzimmer, Bad, separates Gäste-WC).
Dachgeschoss (Pures Neubau-Feeling): 2019 wurde das Dachgeschoss komplett neu aufgestockt! Entstanden ist eine luftige 2,5-Zimmer-Wohnung auf absolutem Neubauniveau. Große, 3-fach verglaste Fensterfronten fluten den offenen Wohn- und Essbereich mit Tageslicht und schaffen ein wunderbar helles, zeitgemäßes Ambiente. (Zusätzlich: Schlafzimmer und Bad).
Technik & Komfort auf dem neuesten Stand
Hier gibt es keinen Renovierungsstau. Die aufwendigen Sanierungen sorgen für ein unbeschwertes Wohngefühl:
Heizung & Leitungen: 2015 wurde das gesamte Haus mit einer neuen Heizung (inkl. Brennwertkessel und Rückgewinnung) sowie neuen Heizkörpern ausgestattet. Im selben Zug wurden sämtliche Leitungen im Gebäude erneuert.
Stauraum: Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen, praktischen Kellerraum im Untergeschoss.
Parken: Eine großzügige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zur Immobilie und lösen jede Parkplatzsuche in Luft auf.
Die Lage: Entspannt, aber perfekt angebunden
Das Haus befindet sich in einer herrlich ruhigen Wohnlage, zwingt Sie aber zu keinen Kompromissen im Alltag. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Fazit: Ein durchdachtes, umfassend saniertes Raumwunder, das zeitlosen Flair und modernen Wohnkomfort perfekt ausbalanciert. Ob als lukrative Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause für die ganze Familie – sichern Sie sich dieses Gesamtpaket mit Garten-Oase!

Ausstattung

Kompromisslos modernisiert: Die Sanierungs-Highlights seit 2015 im Detail
Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert, sondern tiefgreifend investiert. Das gesamte Gebäude wurde technisch und optisch auf ein herausragendes, zeitgemäßes Niveau gehoben – vom smarten Bussystem bis hin zum komplett neuen Dachstuhl.

Technik & Fundament (Das unsichtbare Rückgrat)
Wärme & Energie: 2015 wurde eine komplett neue Heizungsanlage inkl. Brennwertkessel mit Wärmerückgewinnung, neuen Heizkörpern und sämtlichen Leitungen im ganzen Haus installiert.
Wasser & Abwasser: Komplette Erneuerung der Wasseranlage (inkl. Speicher), aller Wasserleitungen sowie des gesamten Abwassersystems (inkl. Fallrohre).
Elektrik & Smart Home: Die Elektroinstallation wurde im gesamten Haus erneuert. Im Ober- und Dachgeschoss profitieren Sie sogar von einem zukunftsweisenden BUS-System (Smart Home).
Modernes Finish im Keller: Abgehängte Decken mit LED-Spots, erneuerte Oberputze, neue Fliesen und eine moderne Aluminium-Kellerausgangstür. Für die Mieter wurde zudem ein praktischer Wasseranschluss im Keller installiert.
Entrée & Treppenhaus (Der erste Eindruck)
Sicherheit & Komfort: Eine moderne Videosprechanlage mit Wallpads in allen drei Wohnungen sowie neue, sichere Wohnungseingangstüren (Klimaklasse 2).
Licht & Ambiente: Komplett neue Elektrik, abgehängte Decken mit LED-Spots, elektrisch gesteuerte Rollläden und hochwertige Villeroy & Boch Fliesen im Eingangsbereich des Erdgeschosses.
Erdgeschoss (Die solide Basis)
Offenes Wohnkonzept: Ein cleverer Wanddurchbruch (mit edler Granitplatte vom Steinmetz) verbindet die Küche nun nahtlos mit dem Esszimmer. Eine moderne Einbauküche ist bereits inklusive.
Bäder & Sanitär: Das Badezimmer wurde komplett neu aufgebaut und abgedichtet (inkl. Badewanne und neuen Armaturen). Auch das Gäste-WC wurde vollständig erneuert.
Frischer Look: Neue Laminatböden in den Wohnräumen, geglättete Wände, neue Innentüren im DIN-Maß und neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen.
Obergeschoss (Das Premium-Level)
Großzügiges Raumgefühl: Ehemalige Wände wurden entfernt und aufwendig mit Stahlträgern abgefangen, um einen spektakulären, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu schaffen.
Exklusive Materialien: Echter, großformatiger Travertin-Natursteinboden (61x61 cm), eleganter Schwenk-Filzputz an allen Wänden und abgehängte LED-Decken.
Premium-Küche & Kamin: Eine hochwertige Rieger-Küche mit Kochinsel und edlem Mosaikfliesenspiegel trifft auf einen maßgeschneiderten Kachelofen mit Buntschiefer-Natursteinverkleidung.
Spa-Bad: Hochwertig saniertes Badezimmer mit begehbarer Regendusche und edlem Filzputz sowie ein separates, komplett neues Gäste-WC.
Smart Living: Neue Elektrik (BUS-System), neue Leitungen, elektrische Rollläden und neue Innentüren.
Dachgeschoss (Der Neubau im Bestand, 2019/2020)
Neubau-Standard: Diese Etage wurde mit einem komplett neuen Dachstuhl aufgestockt und bietet modernsten Wohnkomfort unter dem Dach.
Ruhe & Klima: Hochwertige, ökologische Holzdämmung, 3-fach verglaste Schallschutzfenster und elektrische Rollläden.
Top-Ausstattung: Eine neue Einbauküche, moderner Laminatboden und ein hochwertig gefliestes Badezimmer mit Wanne und praktischem Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab.

Lage

Deizisau: Entspanntes Leben im Neckartal mit perfekter Anbindung
Willkommen in Deizisau! Idyllisch eingebettet in das malerische Neckartal zwischen Esslingen und Plochingen, bietet diese charmante Gemeinde genau das, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: eine naturnahe, entspannte Umgebung gepaart mit den Vorzügen einer starken Infrastruktur. Nur rund 20 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität fernab der städtischen Hektik, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.

Top-Anbindung für Pendler & Weltenbummler
Egal, ob der tägliche Weg ins Büro oder der Start in den Urlaub – von Deizisau aus sind Sie exzellent vernetzt:
Schnell auf der Straße: Über die direkte Anbindung an die B10 erreichen Sie die Esslinger und Stuttgarter City, den Flughafen sowie die Neue Messe zügig und unkompliziert.
Bequem auf der Schiene: Die direkt angrenzenden S-Bahn-Stationen in Plochingen und Altbach garantieren Ihnen eine stressfreie und schnelle Anbindung an das gesamte regionale Schienennetz.
Familienfreundlich & Zukunftsorientiert
Kurze Wege im Alltag: Für Familien bietet Deizisau eine optimale Bildungs-Infrastruktur direkt vor Ort. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule, was den morgendlichen Ablauf deutlich entspannt. Für vielseitige Freizeitkurse und lebenslanges Lernen steht zudem eine Nebenstelle der Volkshochschule Esslingen direkt im Ort zur Verfügung.

Fazit: Deizisau ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler, die das grüne Leben am Neckar schätzen, aber die direkte Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart nicht missen möchten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.