Denkmal-Juwel Stuttgart-Süd: 3-Zi Wohneinheit mit Etagenheizung, Abstellraum & hohem AfA-Potenzial
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
189900.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-309106
Objekt ID
LDW1.SN.10674
Adresse
70199 Stuttgart / Heslach
Ort
70199 Stuttgart / Heslach
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
48 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Denkmalschutz
Denkmalschutz
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
189.900 €
Courtage
Käufercourtage
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Anlageobjekt in Stuttgart-Süd
Historisches Juwel von 1910 mit 3-Zimmer-Einheiten und hohem Steuervorteil
OBJEKTDATEN
Adresse: 70199 Stuttgart (Heslach)
Objekttyp: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (innen & außen)
Baujahr: 1910
Verkaufsumfang:
8 Wohneinheiten/ 10 Wohneinheiten in Summe (EG bis 3. OG)
EG WE1 reserviert
EG WE2 - 189.000.- EUR
1. OG WE3- 229.000.- EUR (frei zum 1.4.)
1. OG WE4 - 199.000.- EUR
2. OG WE5 - 199.000.- EUR
2. OG WE6 - 199.000.- EUR
3. OG WE7 - verkauft
3. OG WE8 - verkauft
Wohnflächen: ca. 45 m² bis 53 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer pro Wohnung
Zustand: Überwiegend baujahrtypisch
Belegungsstatus: Teils vermietet, teils leerstehend (ideal für Eigennutzer & Anleger)
Heizung: Gasetagenheizungen (individuelle Abrechnung)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein Paket aus acht attraktiven Wohneinheiten in einem repräsentativen Kulturdenkmal im Herzen von Stuttgart-Heslach. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 besticht durch seine historische Fassade und den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende.
Die Wohnungen zeichnen sich durch den sogenannten „Stuttgarter Grundriss“ aus: Auf kompakten Flächen von ca. 45 m² bis 53 m² bieten die Einheiten jeweils 3 Zimmer. Diese effiziente Aufteilung ist am Stuttgarter Mietmarkt äußerst selten und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Wohngemeinschaften.
Das Objekt befindet sich in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand. Dies eröffnet Erwerbern die Chance, durch gezielte Modernisierungen den historischen Charakter (z. B. Dielenböden, hohe Decken) mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
ZUSATZFLÄCHEN & POTENZIAL
Jede der acht angebotenen Wohnungen verfügt über ein funktionales Raumkonzept, das durch wertvolle Nebenflächen ergänzt wird:
Dachgeschoss: Zu jeder Wohnung gehört ein separater Raum im DG, ideal als zusätzlicher Stauraum.
Untergeschoss: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Flexibilität: Der Mix aus leerstehenden und bereits vermieteten Wohnungen ermöglicht sowohl die sofortige Eigennutzung als auch eine sukzessive Neuausrichtung des Investments.
LAGE
Das Objekt liegt im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Heslach kombiniert urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur:
Anbindung: Haltestellen des ÖPNV (U-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter City.
Umfeld: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Marienplatz sowie die Nähe zum Stadtwald bieten eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung.
Historisches Juwel von 1910 mit 3-Zimmer-Einheiten und hohem Steuervorteil
OBJEKTDATEN
Adresse: 70199 Stuttgart (Heslach)
Objekttyp: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (innen & außen)
Baujahr: 1910
Verkaufsumfang:
8 Wohneinheiten/ 10 Wohneinheiten in Summe (EG bis 3. OG)
EG WE1 reserviert
EG WE2 - 189.000.- EUR
1. OG WE3- 229.000.- EUR (frei zum 1.4.)
1. OG WE4 - 199.000.- EUR
2. OG WE5 - 199.000.- EUR
2. OG WE6 - 199.000.- EUR
3. OG WE7 - verkauft
3. OG WE8 - verkauft
Wohnflächen: ca. 45 m² bis 53 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer pro Wohnung
Zustand: Überwiegend baujahrtypisch
Belegungsstatus: Teils vermietet, teils leerstehend (ideal für Eigennutzer & Anleger)
Heizung: Gasetagenheizungen (individuelle Abrechnung)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein Paket aus acht attraktiven Wohneinheiten in einem repräsentativen Kulturdenkmal im Herzen von Stuttgart-Heslach. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 besticht durch seine historische Fassade und den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende.
Die Wohnungen zeichnen sich durch den sogenannten „Stuttgarter Grundriss“ aus: Auf kompakten Flächen von ca. 45 m² bis 53 m² bieten die Einheiten jeweils 3 Zimmer. Diese effiziente Aufteilung ist am Stuttgarter Mietmarkt äußerst selten und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Wohngemeinschaften.
Das Objekt befindet sich in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand. Dies eröffnet Erwerbern die Chance, durch gezielte Modernisierungen den historischen Charakter (z. B. Dielenböden, hohe Decken) mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
ZUSATZFLÄCHEN & POTENZIAL
Jede der acht angebotenen Wohnungen verfügt über ein funktionales Raumkonzept, das durch wertvolle Nebenflächen ergänzt wird:
Dachgeschoss: Zu jeder Wohnung gehört ein separater Raum im DG, ideal als zusätzlicher Stauraum.
Untergeschoss: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Flexibilität: Der Mix aus leerstehenden und bereits vermieteten Wohnungen ermöglicht sowohl die sofortige Eigennutzung als auch eine sukzessive Neuausrichtung des Investments.
LAGE
Das Objekt liegt im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Heslach kombiniert urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur:
Anbindung: Haltestellen des ÖPNV (U-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter City.
Umfeld: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Marienplatz sowie die Nähe zum Stadtwald bieten eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung.
Ausstattung
INVESTOREN-INFO (DENKMAL-AFA)
Durch den Status als Kulturdenkmal profitieren Käufer bei Sanierungsmaßnahmen von erheblichen steuerlichen Vorteilen gemäß § 7i / § 10f EStG. Die Sanierungskosten können überproportional steuerlich geltend gemacht werden, was die effektive Eigenkapitalrendite deutlich steigert.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Effizienz: 3 Zimmer auf kompakter Fläche (hohe Quadratmetermiete möglich).
Steuervorteil: Denkmalgeschützte Substanz mit Sanierungspotenzial.
Zusatznutzen: Separater DG-Raum und Keller für jede Einheit.
Autarkie: Mieter rechnen Heizkosten direkt mit dem Versorger ab.
Wertstabilität: Top-Lage in einem der dynamischsten Stadtteile Stuttgarts.
Durch den Status als Kulturdenkmal profitieren Käufer bei Sanierungsmaßnahmen von erheblichen steuerlichen Vorteilen gemäß § 7i / § 10f EStG. Die Sanierungskosten können überproportional steuerlich geltend gemacht werden, was die effektive Eigenkapitalrendite deutlich steigert.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Effizienz: 3 Zimmer auf kompakter Fläche (hohe Quadratmetermiete möglich).
Steuervorteil: Denkmalgeschützte Substanz mit Sanierungspotenzial.
Zusatznutzen: Separater DG-Raum und Keller für jede Einheit.
Autarkie: Mieter rechnen Heizkosten direkt mit dem Versorger ab.
Wertstabilität: Top-Lage in einem der dynamischsten Stadtteile Stuttgarts.
Lage
Der Stadtbezirk Heslach entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung und zählt zu einem der 6 Stadtbezirke von Stuttgart-Süd.
In den vergangenen Jahren hat sich Heslach zu einem modernen und attraktiven Stadtteil entwickelt. Die Wohn- und Lebensqualität ist unter anderem durch die schöne Lage zwischen Weinbergen und Wäldern, bester Infrastruktur, belebten Plätzen und der Nähe zur Innenstadt Stuttgart stetig gestiegen. Sie werden sich in Heslach wohlfühlen!
In den vergangenen Jahren hat sich Heslach zu einem modernen und attraktiven Stadtteil entwickelt. Die Wohn- und Lebensqualität ist unter anderem durch die schöne Lage zwischen Weinbergen und Wäldern, bester Infrastruktur, belebten Plätzen und der Nähe zur Innenstadt Stuttgart stetig gestiegen. Sie werden sich in Heslach wohlfühlen!
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
