Denkmalgeschütze Stadtvilla sucht neue Eigentümer!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude im Herzen von Lörrach. Erbaut im Jahr 1913, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus historischem Charakter und modernem Komfort. Die aktuell genutzte Praxis erstreckt sich über insgesamt ca. 395 m² und umfasst zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Eine geräumige Terrasse und ein Balkon laden zu entspannenden Pausen im Freien ein. Insgesamt stehen Ihnen vier WC zur Verfügung. Die Garage mit Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Praxis in einem historischen und prestigeträchtigen Gebäude zu erwerben, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt.

Neben der Küche befindet sich der Ausgang in den Hinterhof. Hier befindet sich die große Terrasse. Der anliegende, sorgfältig gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie schöne Gartenpartys mit Freunden und Familie veranstalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und Außenstellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Das Grundstück im Zuge des Verkaufs geteilt wird. Die verbleibende Grundstücksfläche beträgt somit ca. 795 m² (siehe Lageplan).


Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. 19% MwSt.)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lörrach. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel und Infrastrukturen. Die Innenstadt von Lörrach ist nur etwa 0,7 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A98 von Vorteil, welche nur etwa 3 Kilometer entfernt ist und schnellen Zugang zu weiterführenden Straßen bietet. Zudem liegt die Schweizer Landesgrenze ebenfalls nur ungefähr 3 Kilometer entfernt, was die Immobilie besonders interessant für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da sich die nächste Bushaltestelle nur etwa 200 Meter von der Praxis entfernt befindet. Dies garantiert eine hohe Erreichbarkeit und erleichtert den täglichen Arbeitsweg sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten.

Durch die optimale Lage ermöglicht diese Praxis Ihnen und Ihren Kunden nicht nur eine einfache und schnelle Anreise, sondern auch ein angenehmes Arbeitsumfeld durch die Nähe zu verschiedenen Service- und Dienstleistungseinrichtungen.