Denkmalgeschütztes Haus in der City, als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug/Wohnen-Arbeiten/Mehrgenerationenhaus.

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Magstadt vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1603 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem Grundstück von ca. 300 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigentümer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Geschichte und ihre zentrale Lage in Magstadt. Als Haus mit gewachsenem Bestand bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine langfristige Wertentwicklung. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und schafft Raum für mehrere Wohneinheiten.

Magstadt ist ein gefragter Wohnort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer attraktiven Anbindung in die umliegenden Städte. Damit bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Eigentümer eine interessante Perspektive.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus in Magstadt mit historischem Charme und vielseitigem Potenzial suchen.

Derzeit werden Mieteinahmen von
51.720 Euro/p.a. erziehlt (Kaltmiete ca. 46.548 Euro/p.a.)
Von der Warmmiete sind max. ca 10% NK in Abzug zu bringen, da die Mieter die Stromkosten selbst übernehmen und die Heizung elektrisch ist.
Diese enspricht eine Rendite von ca. 9,3%

Ausstattung

Das Objekt verfügt über ein zweites + drittes Dachgeschoß, welches bereits zu einer Wohnung ausgebaut, nicht aber genehmigt ist. Eine Nachgenehmigung sollte der neue Eigentümer selbst anschieben, oder den Raum als Nutzfläche gebrauchen.
Beheizt werden die Wohnungen mit Nachspeicheröfen.
Von Ergeschoßwohnung aus geht es in einen Tiefkeller.
Da an einigen Stellen etwas Feuchtigkeit auftritt ist dies noch zu prüfen. Möglicherweise ist an der Drainage zu arbeiten. Die wurde aber noch nicht festgestellt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Ein Energieausweis ist nicht erstellt und ist nicht zwingend erforderlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Magstadt, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Böblingen, die eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung verbindet. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Magstadt vorhanden und bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen, Feldern und Naherholungsbereichen bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage mit langfristiger Perspektive suchen.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.