Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Charme, Garten und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² befinden sich derzeit drei vermietete Wohneinheiten, die bereits laufende Mieteinnahmen erzielen und gleichzeitig die Möglichkeit bieten, Wohnen und Vermieten ideal miteinander zu verbinden.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Eigennutzern die Chance, ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Durch eine umfassende Modernisierung können die bestehenden Wohnflächen an heutige Wohnstandards angepasst und zusätzlich weiterer Wohnraum geschaffen werden. So besteht die Möglichkeit, selbst in die Immobilie einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen zu profitieren.

Das großzügige Grundstück mit ca. 2.850 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten, der gepflegte Hofbereich sowie das vorhandene Gewächshaus schaffen ein attraktives Wohnumfeld und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Auch die sanierungsbedürftige Scheune eröffnet weiteres Potenzial und kann – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – in ein zukünftiges Nutzungskonzept integriert werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Denkmalschutz: Neben dem einzigartigen historischen Charakter können für denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen – je nach persönlicher Situation und den geltenden gesetzlichen Regelungen – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein historisches Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen sowie langfristigem Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie ausführliche Informationen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé ausschließlich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:

1.Wohnung mit:
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Hobbyzimmer
- Bad

Obergeschoss:

2.Wohnung mit:
- Küche,
- Bad,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer

3.Wohnung
- Wohnzimmer,
- Kinderzimmer,
- Bad,
- Küche

Außenanlage:
- Scheune
- Garagen
- Gartenanlage

Eckdaten für Kapitalanleger:

- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- 3 vermietete Wohneinheiten
- 2-3 weitere Wohneinheiten nach Sanierung möglich
- Gesamtwohnfläche: ca. 285 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.850 m²
- Monatliche Mieteinnahmen: 1.050 €
- Jahresnettokaltmiete: ca. 12.600 €
- Ausbau- und Modernisierungspotenzial
- Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
- Flexibel nutzbare Keller- und Außenflächen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Wohngegend.

Diese Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Platz, historischem Charakter und einem familienfreundlichen Umfeld suchen und gleichzeitig von der Möglichkeit profitieren möchten, durch die Vermietung weiterer Wohneinheiten zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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