Der Logenplatz für Ihre Mieter...

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine solide Kapitalanlage? Möchten Sie ein angemessen großes Anwesen für Ihre Familien? Sind Sie die typische Familienkombination Großeltern-Eltern-Enkel? Sind Sie freiberuflich oder gewerblich tätig und möchten Wohnen und Arbeiten zusammenlegen? Dann haben wir für Sie ein Anwesen, das sich ideal dafür eignet.

Elegant und stattlich, fast schon herrschaftlich fügt es sich in den Hang ein mit klar strukturierten und vier getrennt zu nutzenden Etagen:
- zuunterst ein Teilkeller mit soliden Fundamenten im Grundstück verankert
- ebenerdig am Hang die kleine Wohnung, auch als Büro sinnvoll zu nutzen, mit drei Zimmern, Küche, Bad (62 m²); dahinter Abstellräume, Waschküche, Heizung und Tankraum,
- im Erdgeschoss (direkt von der Straße über den Hof erreichbar) die 3-Zimmer-Wohnung, offener Wohnküche, Bad, Ankleide und Terrasse (98 m²),
- im 1. Obergeschoss die 4-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Terrasse und voll verglastem Wintergarten mit offenem Kamin (143 m²),
- im Dachgeschoss die 4-Zimmer-Wohnung mit wohnlich nutzbarem Freizeitraum (83 m²)

Vor der Zufahrt zum Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, direkt am Haus eine Einzelgarage mit überhohem Tor, getrennt vom Haus durch einen überdachten Fußweg.

Wie Sie unschwer erkennen, steht Ihnen ein üppiges Platzangebot zur Verfügung, das Ihnen wirtschaftlich wie auch hinsichtlich der Nutzbarkeit eine hohe Flexibilität ermöglicht.

Ausstattung

Erstmals im Jahr 1948 wurde dieses Haus in handwerklich solider Massivbauweise und in unprätentiöser, stilvoller Architektur erbaut. Zu beachten sind die aus der damaligen Zeit erhaltenen und erst jüngst vollständig sanierten Klappläden - wie die Wimpern an den Augen schmücken Sie das Haus und geben ihm ein freundliches, einladendes Gesicht.

Das Gebäude wurde in den Folgejahren seit der Erbauung immer weiter ausgebaut und ständig renoviert. In den Jahren 1986 bis 1990 wurde das Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Zentralheizung eingebaut. Der Ölheizkessel wurde im Jahr 2000 neu eingebaut und dient als "backup"-Heizung zur im Jahr 2012 eingebauten Stückholzheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. In diesem Zusammenhang wurden die gesamten Installationen (Strom, Heizung, Wasserleitungen, Abwasser) größtenteils erneuert.

Größere Umbauten und räumliche Veränderungen fanden statt zwischen 2010 und 2015; im Jahr 2018 wurde das Untergeschoss zum Garten hin als Wohnung neu eingerichtet, in 2015 wurde das Dach zur Wohnung ausgebaut. Die Bäder wurden in diesen Zeiträumen ebenfalls erneuert.

In allen drei Wohnungen sind in den Jahren 2010, 2015 und 2022 die Küchen eingerichtet worden als offene Wohnküchen in dem Haus angepasstem schlichten, klaren Stil, zweckmäßig und großzügig.

In allen drei Wohnungen sind Holzöfen vorhanden, zwei Mal Specksteinöfen und ein klassischer Eisenofen für die Beheizung in den Übergangszeiten - und natürlich auch für die Gemütlichkeit und das Wohlbefinden.

Der Wintergarten im ersten Obergeschoss wird dominiert durch den offenen Kamin aus Ziegelsteinen; die Beheizung dieses Raumes erfolgt über eine Fußbodenheizung. Von dort kommen Sie direkt in den Garten, den überdachten Freisitz und die Freiterrasse mit Grillplatz und einem kleinen Gartenhaus für Geräte.

Alles ist sehr gepflegt und bestens in Ordnung, solide und hochwertig verarbeitet. Lediglich vier Dachfenster müssten bei Gelegenheuit erneuert werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich am Ende einer Stichstraße am Westhang oberhalb der Stadt mit unverbaubarem Blick ins Neckartal, auf die gegenüberliegenden Hügel und den Kamm der Schwäbischen Alb.

Im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Oberndorf a. N. im Herzen von Baden-Württemberg.

Die Stadt ist nicht nur traditioneller Wirtschaftsstandort, sondern auch attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot, einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft und regem Vereinsleben.

Zwischen der Landeshauptstadt und dem Bodensee, der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald gelegen, direkt an der A 81 und dem Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn.

Die Stadt ist als Mittelzentrum gut ausgestattet mit Kindergärten, einer Förderschule, allen Schulformen bis zum Gymnasium, hat alle notwendigen Dienstleistungen Versorgungseinrichtungen: Supermärkte, ein gut sortierter Einzelhandel und eine bodenständige Gastronomie.

Genießen Sie den bezaubernden Natur- und Landschaftsraum, der das Anwesen umgibt. Es lohnt sich, hier zu investieren!

Sonstiges

Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken:
- das Garagengrundstück mit 45 m²
- das Bauland aus drei Parzellen mit zusammen 1372 m²
- das Wiesengrundstück mit 1107 m².

Die Parzelle unterhalb des Gebäudes ist separat bebaubar und voll erschlossen; dies gilt auch für die kleine Parzelle oberhalb des Gebäudes.

Zu ergänzen ist noch, dass etwa 6-8 Dachflächenfenster eneuert werden müssten. Bei der thermischen Solaranlage müssten die Module getauscht werden - die Installation dafür ist vorhanden. Falls Sie eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach montieren möchten, ist das jederzeit möglich; Es gibt für den dafür erforderlichen Zähler noch Platz im Zählerschrank.

Da Sie das Anwesen auch als Kapitalanlage nutzen können, kann die Miete folgendermaßen gestaltet werden:
- die kleine Wohnung am Garten 62 m² x € 9,24 = € 573,00
- die Erdgeschoss-Wohnung 98 m² x € 8,64 = € 847,00
- die Obergeschoss-Wohnung 143 m² x € 7,97 = € 1140,00
- die Dachgeschoss-Wohnung 83 m² x € 8,64 = € 717,00
- drei Garagen 2 x je € 40,00 + 1 x € 50,00 = € 130,00
zusammen € 3.407,00 x 12 = € 40.884,00 netto p.a.

Die m²-Preise sind entnommen dem Mietspiegel von wohnungsboerse.net für Oberndorf.

Dies entspricht einer Brutto-Rendite von etwa 6%.

Es ist ein gutes Investment - gerade in Oberndorf.

Eine wichtige Anmerkung: die Widerrufsbelehrung ist für Sie unerheblich, da wir mit Ihnen als Kaufinteressenten keinen Maklervertrag abschließen.

Alle Daten und Angaben wurden uns von den Eigentümern übermittelt - dafür können wir keine Gewähr übernehmen.