Der nächste Sommer kommt bestimmt! Verbringen Sie diesen auf den beiden Balkonen oder im Stadtpark

Objektbeschreibung

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Der nächste Sommer kommt bestimmt! Verbringen Sie diesen auf Ihren beiden Balkonen oder im Stadtpark, direkt vor der Haustür.

Ein kleiner Vorgarten führt zum gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten. Das helle und freundliche Treppenhaus sowie der Aufzug führen Sie in das 2. Obergeschoss, wo sich die 3,5 Zimmer Wohnung befindet. Die Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Garderobe, zusätzlichen Stauraum finden Sie in den vorhandenen Einbauschränken. Das helle und einladende Wohn- / Esszimmer, mit Zugang zum Westbalkon, hat eine Größe von knapp 39 m². Genug Platz also, um Ihre Gäste zu empfangen. Die Küche bietet rundum Stellmöglichkeiten sowie eine Durchreiche ins Esszimmer. Das Badezimmer ist hell und modern gefliest und verfügt über Tageslicht. Für Ihre Gäste gibt es ein separates, ebenfalls hell und modern gefliestes WC. Zudem bietet die Wohnung ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon und Blick in den Stadtpark. Hier werden Sie morgens von der Sonne begrüßt und genießen die Ruhe und den Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage, wo Sie Ihren Wagen ohne lästige Parkplatzsuche sicher abstellen können.

Ich lade Sie herzlich ein zu einem virtuellen Rundgang und anschließend zu einer gemeinsamen Besichtigung, denn kein Bild und kein Video ersetzt eine persönliche Führung vor Ort.

Ausstattung

9-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981
3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
116 m² Wohnfläche
39 m² großes Wohn- / Esszimmer
2 Balkone (Ost / West) gefliest
modernes Badezimmer mit Fenster, hell gefliest
modernes Gäste-WC, hell gefliest
Küche mit Einbauküche und Durchreiche (Durchbruch ins Esszimmer möglich)
5 m Einbauschränke in der Diele
Fliesenboden in Küche, Bad, Gäste-WC
Parkettböden in allen Wohnräumen und Diele
große, doppeltverglaste Holzfenster
manuelle Rollläden an allen Fenstern
Holz-Eingangstür aus dem Jahr 2019
Haustelefon

Einzelgarage 14 m²
Aufzug
privater Kellerraum
Gasheizung aus dem Jahr 2004

Hausgeld: 550 € / Monat inkl. Heizung / Warmwasser

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Frankfurt Höchst, direkt an der Kurmainzer Straße und am Höchster Stadtpark. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Cafés, Restaurants, sowie Schulen, Kindergärten und Vereine. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahn A66, das Klinikum Frankfurt Höchst sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Entfernungen (ca.-Angaben):

- Einkaufsmöglichkeiten: 5 Minuten zu Fuß
- Schulen: 10 Minuten zu Fuß
- Kindergärten: 5 Minuten zu Fuß
- Öffentlicher Nahverkehr: 2 Minuten zu Fuß
- Stadtpark: direkt vor der Haustür
- Autobahn A66 / Klinikum Frankfurt Höchst: 5 Minuten mit dem Auto

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
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