Der Schlüssel zu Ihren Träumen!

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem Wohntraum der Extraklasse! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz und wird Sie mit ihrer exklusiven Ausstattung begeistern. Durchdachte Modernisierung und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dieser Immobilie eine einzigartige Note. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Die neuwertige Einbauküche ist ein Highlight für begeisterte Hobbyköche und bietet modernste Geräte sowie viel Stauraum für kulinarische Kreationen. Genießen Sie im Wohnbereich den Ausblick auf Ihre private Terrasse, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 174€ und beinhaltet verschiedene Leistungen. Beachten Sie jedoch, dass die Fernwärme hier nicht enthalten ist. Die Heizung, Warmwasser und Strom werden über LSW abgerechnet, was Ihnen die Freiheit gibt, den Stromanbieter nach Ihren Wünschen zu wählen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Erbpacht-Immobilie handelt, wie es in Wolfsburg üblich ist. Ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von ca. 25€ pro Monat wird an die Stadt Wolfsburg entrichtet. Die Grundsteuer beträgt ca. 16 € pro Monat (Zahlung pro Quartal).

Die Verfügbarkeit kostenloser Parkplätze in unmittelbarer Nähe ist ein echtes Plus und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich für Ihren Alltag wünschen. Ob für Ihre Besucher oder den eigenen Pkw - hier haben Sie die Gewissheit, dass Parken kein Problem darstellt und Sie sich keine Sorgen um lästige Parkplatzsuche machen müssen.
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und hochwertiger Einbauküche ist eine herausragende Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause in Wolfsburg zu erwerben. Die gelungene Kombination aus stilvollem Ambiente, durchdachter Ausstattung und begehrter Lage macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese Traumimmobilie persönlich zu erleben. Für alle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie noch heute an und erhalten Sie am Telefon weitere wertvolle Informationen!

Energieklasse: D; 115,2kWh, Energieträger KWK, fossil; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagetechnik: 1971

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wolfsburg und bietet eine idyllische Umgebung, umgeben von Grünflächen und ruhigen Straßen. Zusätzlich befindet es sich in unmittelbarer Nähe zum Volkswagen Werk und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Autobahn in Richtung Braunschweig, Hannover, Magdeburg und Berlin. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht das Wohnen hier besonders attraktiv und bietet Ihnen eine optimale Mobilität für Beruf und Freizeit.