Design trifft Lage: Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von München-Moosach!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
450000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-310229
Objekt ID
1065-4642-AWI
Adresse
80992 München / Moosach
Ort
80992 München / Moosach
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1966
Kerndaten
Wohnfläche
61,62 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
5,82 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Wohneinheiten
44.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
450.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
7.302,82 €
Weitere Kosten
Hausgeld
405 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
11,64 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-04-12
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
118.60
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese neu renovierte und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 62 m² ein modern gestaltetes Wohnkonzept mit viel Licht und einem großzügigen Außenbereich.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit modernen Deckenspots, der den großzügigen Eingangsbereich mit dem Wohn- und Schlafbereich verbindet und zugleich ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Die frisch verputzt- und gestrichenen Wände sowie die hochwertigen Böden sorgen für eine angenehme und wohlige Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche. Von hier aus gelangen Sie in den großen und gemütlichen Außenbereich. Der Westbalkon erstreckt sich über eine beachtliche Länge und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, ideal zum Sonnenbaden sowie für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und einladend. Ein Zugang zum Balkon ist hier ebenfalls vorhanden, der zu lauen Sommerabenden im Freien einlädt.
Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert und präsentiert sich modern mit Feinsteinzeugfliesen und einer edel verglasten Regendusche. Ein hochwertiges Waschbecken mit edlen Armaturen sowie eine neue Toilette vervollständigen das schöne Bad. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier praktischerweise ebenfalls vorhanden.
Diese Wohnung sorgt durch den idealen Schnitt und die Kompletterneuerung für ein angenehmes und gehobenes Wohnambiente. Ergreifen Sie Ihre Chance auf ein neues, wunderschönes Zuhause in einer beliebten Lage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit modernen Deckenspots, der den großzügigen Eingangsbereich mit dem Wohn- und Schlafbereich verbindet und zugleich ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Die frisch verputzt- und gestrichenen Wände sowie die hochwertigen Böden sorgen für eine angenehme und wohlige Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche. Von hier aus gelangen Sie in den großen und gemütlichen Außenbereich. Der Westbalkon erstreckt sich über eine beachtliche Länge und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, ideal zum Sonnenbaden sowie für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und einladend. Ein Zugang zum Balkon ist hier ebenfalls vorhanden, der zu lauen Sommerabenden im Freien einlädt.
Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert und präsentiert sich modern mit Feinsteinzeugfliesen und einer edel verglasten Regendusche. Ein hochwertiges Waschbecken mit edlen Armaturen sowie eine neue Toilette vervollständigen das schöne Bad. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier praktischerweise ebenfalls vorhanden.
Diese Wohnung sorgt durch den idealen Schnitt und die Kompletterneuerung für ein angenehmes und gehobenes Wohnambiente. Ergreifen Sie Ihre Chance auf ein neues, wunderschönes Zuhause in einer beliebten Lage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
• vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
• neue Eingangs- und Zimmertüren
• neu lackierte Fenster
• neue Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik
• edles Bad mit Regendusche & Feinsteinzeugfliesen
• frisch verputzt & gestrichene Wände
• erneuerte Elektrik
• moderne Deckenspots im Flur
• großer Westbalkon mit Blick ins Grüne
• helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• weitläufiger Flur mit Garderobe
• neu lackierte Heizkörper
• beste Lage in München-Moosach
• 200 Meter zur U-Bahn, 500 Meter zur S-Bahn
• vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
• neue Eingangs- und Zimmertüren
• neu lackierte Fenster
• neue Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik
• edles Bad mit Regendusche & Feinsteinzeugfliesen
• frisch verputzt & gestrichene Wände
• erneuerte Elektrik
• moderne Deckenspots im Flur
• großer Westbalkon mit Blick ins Grüne
• helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• weitläufiger Flur mit Garderobe
• neu lackierte Heizkörper
• beste Lage in München-Moosach
• 200 Meter zur U-Bahn, 500 Meter zur S-Bahn
Lage
Die Wohnung liegt beliebten Münchener Stadtteil Moosach, in einem Umfeld, das kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet.
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen, zum Beispiel bei Superissimo (ca. 100 Meter) sowie bei ALDI Süd und REWE City, die jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch die Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen ist sehr gut, mehrere Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in direkter Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Tramhaltestelle Hugo-Troendle-Straße ist ca. 100 Meter entfernt, ebenso mehrere Bushaltestellen. Die nächste U-Bahn-Haltestelle St-Martins-Platz ist nur 200 Meter, der S-und U-Bahnhof Moosach ca. 500 Meter entfernt. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch viele weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Für Autofahrer ist die nächste Auffahrt zur A99 in ca. 4 km erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen rund um München, der Flughafen München ist etwa 30 km entfernt.
Für Freizeit und Erholung gibt es mehrere Parks und Spielplätze in der näheren Umgebung. Wer gerne auswärts isst oder sich auf einen Kaffee trifft, findet mit mehreren Gaststätten, z.B. Bella Italia und Café Loco attraktive Adressen in der Nähe. Ein besonderer Akzent im Viertel ist das Pelkovenschlössl, das dem Umfeld einen eigenen Charakter verleiht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, sehr starker ÖPNV Anbindung, mehreren Grünflächen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten direkt im Stadtteil.
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen, zum Beispiel bei Superissimo (ca. 100 Meter) sowie bei ALDI Süd und REWE City, die jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch die Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen ist sehr gut, mehrere Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in direkter Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Tramhaltestelle Hugo-Troendle-Straße ist ca. 100 Meter entfernt, ebenso mehrere Bushaltestellen. Die nächste U-Bahn-Haltestelle St-Martins-Platz ist nur 200 Meter, der S-und U-Bahnhof Moosach ca. 500 Meter entfernt. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch viele weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Für Autofahrer ist die nächste Auffahrt zur A99 in ca. 4 km erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen rund um München, der Flughafen München ist etwa 30 km entfernt.
Für Freizeit und Erholung gibt es mehrere Parks und Spielplätze in der näheren Umgebung. Wer gerne auswärts isst oder sich auf einen Kaffee trifft, findet mit mehreren Gaststätten, z.B. Bella Italia und Café Loco attraktive Adressen in der Nähe. Ein besonderer Akzent im Viertel ist das Pelkovenschlössl, das dem Umfeld einen eigenen Charakter verleiht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, sehr starker ÖPNV Anbindung, mehreren Grünflächen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten direkt im Stadtteil.
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Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Mindestangebotspreis: 450.000 Euro.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mindestangebotspreis: 450.000 Euro.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anbieterdaten
