DG-Wohnung, 70m² 2-Zi. m. Balkon in Top Lage von Gütersloh, ideal für Eigennutzer u. Kapitalanleger
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
199000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-312533
Objekt ID
5207
Adresse
33332 Gütersloh
Ort
33332 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
70 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
12 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
in Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
199.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
320 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
5.700 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
8.700 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Gütersloh-Sundern präsentiert sich diese im Jahr 2018 hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung. Sie ist ein in Absprache bezugsfertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und eigenem Balkon. Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen und ist unterkellert – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für Stauraum bevorzugen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, ein Schlafzimmer und ein großes, kombiniertes Wohn- Esszimmer und eignet sich damit hervorragend für Einzelpersonen und Paare, die Wohnen mit Homeoffice Kombination wünschen. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit hochwertigem Laminat und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und überzeugt durch modernes Design. Es ist mit einer Dusch-Wanne ausgestattet.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung (2018) wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden Heizkörper neu installiert. Auch die Elektrik wurde umfassend überarbeitet. Lichtschalter, Steckdosen sowie die Elektrounterverteilung wurden erneuert. Abgerundet wird die gehobene Ausstattung durch neue Eingangs-, Wohnungs- und Zimmertüren, die dem Objekt ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild verleihen.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als zusätzlicher Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 €.
Optional kann eine Garage für nur 15.000,- € oder ein Stellplatz für 7.500,- € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, ein Schlafzimmer und ein großes, kombiniertes Wohn- Esszimmer und eignet sich damit hervorragend für Einzelpersonen und Paare, die Wohnen mit Homeoffice Kombination wünschen. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit hochwertigem Laminat und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und überzeugt durch modernes Design. Es ist mit einer Dusch-Wanne ausgestattet.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung (2018) wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden Heizkörper neu installiert. Auch die Elektrik wurde umfassend überarbeitet. Lichtschalter, Steckdosen sowie die Elektrounterverteilung wurden erneuert. Abgerundet wird die gehobene Ausstattung durch neue Eingangs-, Wohnungs- und Zimmertüren, die dem Objekt ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild verleihen.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als zusätzlicher Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 €.
Optional kann eine Garage für nur 15.000,- € oder ein Stellplatz für 7.500,- € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Ausstattung
+++ 681m² Eigentumsgrundstück
+++ 3-Familienhaus, Baujahr 1978
+++ 261/1000 Miteigentumsanteil
+++ ca. 70m² Wohnfläche
+++ ca. 12m² Nutzfläche Kellerraum
+++ Balkon
+++ 2 Zimmer
+++ Bad mit Dusch-Wanne
+++ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+++ Kernsanierung Bad 2018
+++ Lichtschalter/Steckdosen/Unterverteilung 2018
+++ Laminat 2018
+++ Heizkörper 2018
+++ Eingangs-, Wohnungs- u. Zimmertüren 2018
+++ in Absprache bezugsfrei
+++ Ist-Miete EUR 475,- p.m.
+++ Soll-Miete EUR 725,- p.m.
+++ Hausgeld EUR 320,-
+++ Optional Garage mit elektr. Sektionaltor 2026 EUR 15.000,-
+++ Optional Stellplatz EUR 7.500,-
+++ 3-Familienhaus, Baujahr 1978
+++ 261/1000 Miteigentumsanteil
+++ ca. 70m² Wohnfläche
+++ ca. 12m² Nutzfläche Kellerraum
+++ Balkon
+++ 2 Zimmer
+++ Bad mit Dusch-Wanne
+++ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+++ Kernsanierung Bad 2018
+++ Lichtschalter/Steckdosen/Unterverteilung 2018
+++ Laminat 2018
+++ Heizkörper 2018
+++ Eingangs-, Wohnungs- u. Zimmertüren 2018
+++ in Absprache bezugsfrei
+++ Ist-Miete EUR 475,- p.m.
+++ Soll-Miete EUR 725,- p.m.
+++ Hausgeld EUR 320,-
+++ Optional Garage mit elektr. Sektionaltor 2026 EUR 15.000,-
+++ Optional Stellplatz EUR 7.500,-
Lage
Attraktives Wohnen im beliebten Gütersloher Ortsteil Sundern.
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Stadtteil Sundern von Gütersloh. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Sundern zählt zu den gefragten Wohnlagen von Gütersloh und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Radwege und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Innenstadt von Gütersloh mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Bahnhof Gütersloh bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Paderborn und Dortmund.
Sundern vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein idealer Ort, um sich dauerhaft zuhause zu fühlen.
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Stadtteil Sundern von Gütersloh. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Sundern zählt zu den gefragten Wohnlagen von Gütersloh und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Radwege und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Innenstadt von Gütersloh mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Bahnhof Gütersloh bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Paderborn und Dortmund.
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Sonstiges
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Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
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