* DHH * Heizung von 2022 * PV- Anlage von 2023 * Hohlraumversiegelung * Dämmung des Obergeschosses *

Objektbeschreibung

Das Haus überzeugt durch eine Vielzahl moderner Investitionen und durchdachter Ausstattungsdetails, die ein angenehmes Wohnen mit zukunftsorientierter Technik verbinden.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die in 2022 erneuerte Heizungsanlage, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Ergänzend dazu wurde die Obergeschossdecke mit einer ca. 200 mm starken Dämmung ausgestattet, was den energetischen Standard zusätzlich verbessert. Die durchgeführte Hohlraumversiegelung unterstreicht den gepflegten Zustand und dient dem langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Für eine effiziente Eigenstromversorgung steht eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kW (Baujahr 2023) zur Verfügung, ergänzt durch einen 10 kWh Speicher. Damit profitieren Sie von einer hohen Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten und können einen beträchtlichen Teil Ihres Strombedarfs nachhaltig selbst decken.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnen / Essen: ca. 35,90 m²
- Küche: ca. 9,60 m²
- Flur: ca. 12,10 m²
- Gäste WC: ca. 2,20 m²

Keller:
- Raum 1 Heizung: ca. 10,20 m²
- Raum 2 Vorratsraum: ca. 10,70 m²
- Raum 3: Vorflur:

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 12,80 m²
- Zimmer II: ca. 10,80 m²
- Zimmer III: ca. 10,75 m²
- Zimmer IV: ca. 7,80 m²
- Flur: ca. 4,50 m²
- Bad: 6,56 m²
- Balkon: ca. 8,90 m²

Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung. Der aktuelle Energieausweis ist vor den Modernisierungsmaßnahmen erstellt worden!

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 10.07.2030
- Endenergiebedarf: 242,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1978
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2022 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Highlights:

- Heizung von 2022
- Hohlraumversiegelung
- Obergeschossdämmung 200mm
- 6,5 kW PV- Anlage von 2023
- 10 Kwh Speicher
- Überdachte Terrasse
- 2 Garagen
- Großer Garten

Lage

Dieses einladende Haus befindet sich in der charmanten Stadt Weener, gelegen im malerischen Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur aus. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet diese Lage sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Weener ist bekannt für seine historischen Gebäude und seine Nähe zur Ems, die zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren einlädt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die alle bequem in wenigen Minuten erreichbar sind.

Familien schätzen die guten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter mehrere Schulen und Kindergärten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen Ostfrieslands.

Diese Lage ist ideal für alle, die das ruhige Leben bevorzugen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadt verzichten möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 242.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team

wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0491 997568-19


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814