DHH mit 5 Zimmern, 147 m2 Gesamtfläche, Terrasse und Garten in Vaihingen/Enz

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz bietet deutlich mehr, als die reine Wohnflächenangabe auf den ersten Blick vermuten lässt. Neben der ausgewiesenen Wohnfläche verfügt das Haus über umfangreiche zusätzliche Nutzflächen mit wohnraumähnlicher Qualität, die dem Objekt in der praktischen Nutzung ein spürbar größeres Raumangebot verleihen.

Laut vorliegender Flächenberechnung beträgt die Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung ca. 43,30 m2. Hinzu kommen ca. 104,36 m2 Nutzfläche, sodass sich eine berechnete Gesamtfläche von ca. 147,66 m2 ergibt. Besonders wichtig: Die Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss weisen aufgrund ihrer Beschaffenheit und der langjährigen wohnungswirtschaftlichen Nutzung eine wohnraumähnliche Qualität auf. Da sie jedoch hinsichtlich Deckenhöhen und Belichtungsflächen die strengen formalen Anforderungen der aktuellen Wohnflächenverordnung sowie der Landesbauordnung nicht vollständig erfüllen, werden diese Flächen separat und nicht als Wohnfläche im Sinne der WoFlV ausgewiesen.

In der tatsächlichen Nutzung bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern bzw. Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume sowie eine Waschküche. Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere wohnraumähnlich nutzbare Bereiche, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Lagerflächen anbieten.

Gerade diese zusätzliche Nutzbarkeit macht den besonderen Reiz der Immobilie aus. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein kompaktes Eigenheim mit viel Fläche, Entwicklungspotenzial und individuellen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob als Rückzugsort für Paare, kleines Zuhause für Eigennutzer, handwerkliches Projekt oder interessante Kapitalanlage - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, das vorhandene Potenzial weiter auszuschöpfen.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. Das Hausgrundstück umfasst ca. 70 m2. Zusätzlich gehört eine separate, nicht erschlossene Gartenfläche von ca. 120 m2 zum Objekt. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Außenbereich mit Terrasse und Garten inklusive Gartenhaus. Gerade in zentraler Lage ist ein eigener Außenbereich ein klarer Mehrwert.

Das Haus befindet sich in einem einfachen, funktionalen Zustand mit bereits erfolgten Teilmaßnahmen. Unter anderem wurden die Dusche im Bad ca. 2021 eingebaut, das Dach im Jahr 2022 gedämmt und die Elektrik im Dachgeschoss ca. 2020 erneuert. Zudem sind ein Glasfaseranschluss sowie ein Kabelanschluss im Haus vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Elektro-/Nachtspeicheröfen; die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Doppelhaushälfte mit Charakter, Terrasse, Gartenbereich und einem außergewöhnlich hohen Anteil an nutzbaren Zusatzflächen. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die zentral in Vaihingen an der Enz wohnen möchten und ein Objekt suchen, das durch seine praktische Nutzbarkeit, sein Entwicklungspotenzial und seine vielseitige Raumstruktur überzeugt.

Ausstattung

Gebäude / Bauweise:
- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1900 laut Energieausweis
- Dach- und Außenwand mit ca. 4 cm gedämmt, ca. 1985
- Dach 2022 gedämmt
- Kompakte Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche über mehrere Ebenen
- Terrasse mit Gartennutzung
- Gartenhaus vorhanden

Fenster:

- Zweifach verglaste Metall- bzw. Aluminiumfenster

Heizung / Warmwasser:

- Elektro-/Nachtspeicheröfen
- Warmwasserbereitung elektrisch
- Herstellerunterlagen zu den Olsberg-Speicherheizgeräten liegen vor
Laut Herstellerunterlagen produziert Olsberg seit 1975 Speicherheizgeräte mit asbestfreien Bodendämmplatten

Elektrik / Anschlüsse:

- Elektrik überwiegend aus ca. 1980
- Elektrik im Dachgeschoss ca. 2020 erneuert
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Kabelanschluss vorhanden

Bad / Sanitär:

- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Dusche im Bad ca. 2021 eingebaut
- Funktionaler, einfacher Zustand mit weiterem Modernisierungspotenzial

Innenausstattung:

- Laminat-/Holzböden in mehreren Räumen
- Teilweise Fliesenbeläge
- Küche vorhanden
- Mehrere Abstell- und Nutzräume
- Dachgeschoss mit zusätzlichen Zimmer-/Nutzflächen
- Dachbühne als zusätzliche Lager-/Nutzfläche

Außenbereich_

- Terrasse & Garten mit ca. 120qm
- Gartenhaus


Nutzflächen / Nebenräume:

- Kellerflächen im Untergeschoss
- Abstellräume
- Waschküche
- Dachbühne mit zusätzlichen Lager-, Hobby- oder Abstellmöglichkeiten

Modernisierungen / Erneuerungen:

- Dämmung Dach-/Außenwand ca. 1985
- Dachdämmung ca. 2022
- Dusche im Bad ca. 2021
- Elektrik im Dachgeschoss ca. 2020
- Glasfaseranschluss vorhanden

Gesamteindruck:

- Gepflegter, einfacher und funktionaler Zustand
- Teilweise modernisiert
- Weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial vorhanden
- Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Lage der Großen Kreisstadt. Die Mikrolage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Einrichtungen und dem Bahnhof. Besonders attraktiv ist die Kombination aus historischem Stadtbild, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen, Mühlacker und Pforzheim.

Vaihingen an der Enz liegt landschaftlich reizvoll zwischen Wäldern, Auen und Weinbergen. Die Stadt beschreibt sich selbst als Große Kreisstadt mit neun Stadtteilen, geprägt von der Enz, romantischen Fachwerkvierteln, modernen Gewerbegebieten und einer guten Verkehrsanbindung über die B 10 sowie die ICE-Schnellstrecke Stuttgart–Mannheim. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer, die zentrumsnah wohnen möchten, als auch für Pendler, die eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte suchen.

Die Innenstadt von Vaihingen bietet eine angenehme Nahversorgung mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Rund um den Marktplatz sowie entlang der Stuttgarter Straße befinden sich verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten; auch das Parkhaus Innenstadt liegt laut Erlebnisregion Stuttgart nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Damit sind Besorgungen des täglichen Bedarfs, kleinere Einkäufe, Cafés und innerstädtische Angebote gut erreichbar.

Auch für Familien ist Vaihingen an der Enz interessant. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Grundschulen, darunter die Grundschule Vaihingen – Schlossbergschule. Insgesamt verteilt sich das Schulangebot der Stadt auf mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum sowie eine Freie Waldorfschule. Zu den weiterführenden Schulen zählen unter anderem die Ferdinand-Steinbeis-Realschule, die Ottmar-Mergenthaler-Realschule Kleinglattbach, das Friedrich-Abel-Gymnasium und das Stromberg-Gymnasium.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) bietet Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Stuttgart Hauptbahnhof ist mit dem Zug je nach Verbindung bereits ab etwa 15 Minuten erreichbar; durchschnittlich beträgt die Fahrzeit nach Stuttgart rund 23 Minuten. Auch Bietigheim-Bissingen ist mit dem Zug sehr gut erreichbar, die schnellste Verbindung dauert etwa 10 Minuten. Mühlacker liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Zug entfernt.

Die Makrolage profitiert zusätzlich von mehreren starken Arbeitgeberstandorten im näheren Umkreis. In Schwieberdingen befindet sich ein bedeutender Bosch-Entwicklungsstandort mit rund 5.500 Beschäftigten. In Weissach liegt das Porsche-Entwicklungszentrum, einer der bekannten Technologie- und Automobilstandorte der Region. In Bietigheim-Bissingen ist zudem der Dürr-Konzern mit seiner Hauptverwaltung vertreten; Dürr zählt zu den weltweit führenden Maschinen- und Anlagenbauunternehmen mit Schwerpunkt Automatisierung, Digitalisierung und Energieeffizienz. Diese Arbeitgeberstruktur macht die Region besonders interessant für Berufspendler, Fachkräfte und Kapitalanleger.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielseitig. Vaihingen an der Enz bietet Stadt- und Themenführungen, Stocherkahnfahrten auf der Enz, Wander- und Radwege sowie Weinangebote und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Lage zwischen Enz, Weinbergen und Naturflächen schafft einen hohen Freizeitwert und verbindet urbanere Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung, Familienfreundlichkeit, Bahnanschluss, regionaler Arbeitgeberstruktur und hohem Freizeitwert. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer, Pendler, kleine Familien, Paare sowie Käufer, die ein kompaktes Haus mit Entwicklungspotenzial in einer gut angebundenen Lage suchen.