Die ideale Kombination von Wohnen und Gewerbe
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
585000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-263105
Objekt ID
FALC-PKu-26664
Adresse
67166 Otterstadt
Ort
67166 Otterstadt
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2004
Kerndaten
Wohnfläche
260 m2
Zimmer
6.0
Gesamtfläche
260 m2
Grundstücksfläche
1.318 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
585.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.073,08 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.02.2031
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
82,7
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
03.02.2021
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses schöne Wohn- und Gewerbehaus ist rundum mit einer imposanten Sandsteinmauer mit teilweise historischen Steinen umgeben.
Im Eingangsbereich befindet sich eine große Gästetoilette sowie der Hauswirtschaftsraum und eine Treppe ins Untergeschoss.
Das gesamte Erdgeschoss ist in offener Bauweise gehalten, es gliedert sich in Wohnen, Essen, Arbeiten und Küche. Der rustikale Landhauscharakter wird durch die Terrakotta-Fließen und Sandsteinverkleidungen unterstrichen.
Von hier aus betritt man die 60 m² große Terrasse, welche partiell überdacht ist und kann weiter in den Garten gehen.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein großes Studio mit Balkon und ein absolut riesiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC befindet.
Der Dachspeicher wird derzeit nicht genutzt, kann jedoch auch noch zu Wohnraum (Heizung, Fenster, Strom vorhanden) ausgebaut werden.
Das Untergeschoss kann man von der Wohnung aus oder direkt von außen über einen separaten Eingang erreichen. Hier sind 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche und ein schickes Bad mit Wellnessdusche. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung.
In diesem Gewerbegebiet kann das Haus nur an Gewerbetreibende verkauft werden, reine Wohnzwecke sind hier nicht erlaubt.
Im Eingangsbereich befindet sich eine große Gästetoilette sowie der Hauswirtschaftsraum und eine Treppe ins Untergeschoss.
Das gesamte Erdgeschoss ist in offener Bauweise gehalten, es gliedert sich in Wohnen, Essen, Arbeiten und Küche. Der rustikale Landhauscharakter wird durch die Terrakotta-Fließen und Sandsteinverkleidungen unterstrichen.
Von hier aus betritt man die 60 m² große Terrasse, welche partiell überdacht ist und kann weiter in den Garten gehen.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein großes Studio mit Balkon und ein absolut riesiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC befindet.
Der Dachspeicher wird derzeit nicht genutzt, kann jedoch auch noch zu Wohnraum (Heizung, Fenster, Strom vorhanden) ausgebaut werden.
Das Untergeschoss kann man von der Wohnung aus oder direkt von außen über einen separaten Eingang erreichen. Hier sind 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche und ein schickes Bad mit Wellnessdusche. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung.
In diesem Gewerbegebiet kann das Haus nur an Gewerbetreibende verkauft werden, reine Wohnzwecke sind hier nicht erlaubt.
Ausstattung
Das Sattel-Giebeldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung befindet sich auf dem Dach.
Die Zentral-Gasheizung wurde 2019 teilweise (Heizungspumpe) erneuert. Die Gastherme befindet sich auf dem Dachboden. Die aktuellen Gaskosten liegen bei sensationellen 146,--€ pro Monat für das gesamte Haus.
Um das Wohnhaus ist ca.300 m² der Fläche als Garten angelegt. 2 Garagen stehen zur Verfügung.
Neben dem Haus befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 900 m² welche mit einer Halle bebaut werden kann.
Die Wärmedämmung befindet sich in den Steinen, die Geschossdecke zum Dachboden ist zusätzlich gedämmt. Im gesamten Haus wurde ökologischer Kalkputz verwendet. Es handelt sich um ein Öko-Domo Bausatzhaus.
Eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung befindet sich auf dem Dach.
Die Zentral-Gasheizung wurde 2019 teilweise (Heizungspumpe) erneuert. Die Gastherme befindet sich auf dem Dachboden. Die aktuellen Gaskosten liegen bei sensationellen 146,--€ pro Monat für das gesamte Haus.
Um das Wohnhaus ist ca.300 m² der Fläche als Garten angelegt. 2 Garagen stehen zur Verfügung.
Neben dem Haus befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 900 m² welche mit einer Halle bebaut werden kann.
Die Wärmedämmung befindet sich in den Steinen, die Geschossdecke zum Dachboden ist zusätzlich gedämmt. Im gesamten Haus wurde ökologischer Kalkputz verwendet. Es handelt sich um ein Öko-Domo Bausatzhaus.
Lage
Das Haus liegt in einer Sackgasse am Wendehammer in Otterstadt.
Ruhig und doch mit perfekter Verkehrsanbindung in Richtung Speyer, Ludwigshafen und Mannheim machen die Lage äußerst attraktiv.
Otterstadt bietet durch die Nähe zum Rhein und zahlreichen Wasserlandschaften ein immenses Freizeitangebot. Abwechslungsreiche Flora und Fauna ziehen Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer an. Auf gut ausgebauten Wegen lassen sich hier die Rheinauen erkunden. Zahlreiche Restaurants und Gaststätten mit regionaler und internationaler Küche freuen sich auf Ihren Besuch.
Einwohnerzahl: 3,400
Lage: Otterstadt liegt sehr ländlich am linken Rheinufer im vorderpfälzischen Tiefland
Gemeinde: Otterstadt gehört der Verbandsgemeinde Rheinauen und der Metropolregion Rhein-Neckar an
Ruhig und doch mit perfekter Verkehrsanbindung in Richtung Speyer, Ludwigshafen und Mannheim machen die Lage äußerst attraktiv.
Otterstadt bietet durch die Nähe zum Rhein und zahlreichen Wasserlandschaften ein immenses Freizeitangebot. Abwechslungsreiche Flora und Fauna ziehen Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer an. Auf gut ausgebauten Wegen lassen sich hier die Rheinauen erkunden. Zahlreiche Restaurants und Gaststätten mit regionaler und internationaler Küche freuen sich auf Ihren Besuch.
Einwohnerzahl: 3,400
Lage: Otterstadt liegt sehr ländlich am linken Rheinufer im vorderpfälzischen Tiefland
Gemeinde: Otterstadt gehört der Verbandsgemeinde Rheinauen und der Metropolregion Rhein-Neckar an
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Energieausweis liegt vor.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Hotline: 0800 - 646 0 646, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Germersheim
Petra Kuntz-Kurultay 0163 – 7 21 46 21
Mobil (09:00 - 18:00 Uhr)
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Anbieterdaten
