die ideale Stadtwohnung - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen und sich verkleinern? Und dabei allen Komfort städtischen Wohnens genießen? Oder wollen Sie das erste Mal in Immobilien investieren? Oder möchten Sie endlich(!) Ihre Mietwohnung verlassen und lieber in eigenes Eigentum investieren? Vielleicht gibt es noch einen anderen Grund, genau diese Wohnung zu kaufen.

Wie dem auch sei: hier kaufen Sie in jedem Falle richtig im 3. Obergeschoss dieses 6-geschossigen Wohnhauses mit 23 Wohnungen.

Dieses vom bekannten Hanauer Architekten Manfred Blum gestaltete Haus hat eine zeitlose Architektur sowohl in der inneren Aufteilung der Wohnungen zueinander, als auch in der flexiblen Aufteilungsmöglichkeit dieser Wohnung, die durch Wegnahme einer Wand und Öffnung eines vorbereiteten Duchgangs zu einer geräumigen Zweizimmer-Wohnung umgestaltet werden kann.

Drei geräumige Zimmer gruppieren sich um einen zentralen Flur, dazu wie üblich eine separate Garderobe, das Gäste-WC und das Bad mit Fenster. Sowie die klassische funktionale Küche mit allen üblichen Einbauten und Geräten.

Vom Balkon haben Sie einen ungehinderten Blick nach Süden in das Wohngebiet, das charakteristisch ist durch seine kleinteilige Bebauung und alten Baumbestand - der Blick ins Grüne mitten in der Stadt.

Gebäude, Aufzug und Wohnung sind nahezu barrierefrei zugänglich.

Und jetzt entscheiden Sie am besten für: Sehen, kaufen, einziehen und wohlfühlen.

Ausstattung

Diesem in Massivbauweise Stein-auf-Stein erbauten Haus sehen Sie das Alter von über 50 Jahren nicht an. Betont zurückhaltend fügt es sich hinter hohen Bäumen in die umgebende Architektur ein.

Die Ausstattung der Wohnung: Naturholz-Parkettböden in allen Zimmern, Flur, Küche und Bäder sind - wie üblich - gefliest.

Wohn-/Essraum, die überdachte Loggia, Küche und Bad liegen nach Süden, im Schlafzimmer werden Sie morgens von der aufgehenden Sonne wachgeküsst.

Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert (Kunststoff-2-Scheiben-Isolierverglasung) mit Rolläden (einer davon ist elektrisch bedienbar); im Jahr 2013 wurden Bad und WC saniert und die Küche eingebaut.

Das bedeutet: Sie müssen lediglich tapezieren und schon können Sie in eine voll funktionsfähige Wohnung einziehen.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird sehr sorgfältig und werterhaltend verwaltet. Die Haustür ist neu, im Jahr 2025 wurden alle Balkone saniert, im Haus liegt Glasfaser, es existiert auch eine TV-SAT-Anlage; die Elektrik im Treppenhaus wurde erneuert, die Fassade in 2011 frisch angestrichen, der Hof wurde in 2019 erneuert, der Aufzug wurde im Jahr 2022 renoviert.

Es lohnt sich also, hier zu investieren.

Lage

Stadtarchitekten bezeichen solche Lagen als ideal: es ist die klassische 15-Minuten-Wohnung. Durch die ideale Lage zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof ergeben sich Wege zu allen notwendigen und wünschenswerten Versorgungs- und Kultur-Einrichtungen und Dienstleistungen mit etwa 15 Minuten Dauer: Hauptbahnhof, City mit Marktpatz, Krankenhaus, Kindertagesstätte (direkt hinter dem Haus), die Mainwiesen, Kino, Schulen, Banken, Ärzte - kurz alles, was das erholsame Wohnen für Alt und Jung angenehm macht - dazu eine harmonische Wohngemeinschaft im Haus.

Hanau, eine kreisfreie Stadt, hat sich in den letzten 20 Jahren vom Aschenputtel zur Prinzessin gewandelt - eine Vorzeigestadt für Deutschland: Ideale Verkehrsanbindungen sowohl regional als auch überregional, herausragende Kunst und Kultur (z.B. Brüder-Grimm-Festspiele, Gold- und Silberschmiede-Akademie), Freizeit (Mainwiesen, Park Wilhelmsbad und Schloss Philippsruhe, einer der schönsten Golfplätze), eine lebendige Innenstadt und ein reges Vereinsleben.

Mehr über Hanau unter www.hanau.de.

Sonstiges

Ihr PKW findet auf einem kleinen Parkhof hinter dem Haus oder auf der Straße immer einen Platz - es wurde kein Parkplatz der Wohnung zugeordnet.

Natürlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, dazu ein allgemeiner Fahrradraum und eine Waschküche.

Vor einigen Jahren wurde von der Gemeinschaft ein Kredit aufgenommen zur Sanierung der Balkone und Loggien. Die monatliche Rate für diese Wohnung (Zins und Tilgung) beträgt € 198,49. Das Darlehen hat noch eine Restlaufzeit von sechs Jahren.

Die Widerrufsbelehrung können Sie getrost ignorieren, da wir mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag abschließen.