Die Kapitalanlage! Urban wohnen mit grünem Blick

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-131125
Objekt ID
FALC-VD-25801
Adresse
Ort
47799 Krefeld / Cracau
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1969
Wohnfläche
72 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
140.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.944,44 €
Courtage
Käufercourtage
keine
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Kabel Sat TV
Garten
Garten­nutzung
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2024-08-19
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
90.90

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Als Kapitalanleger oder auch Eigennutzer, hier haben wir ein spannendes Angebot was in jeder Hinsicht interessant ist.

Unserer helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12 Parteien Hauses in Krefeld Cracau.
Durchdachte und komfortable Grundrisse bieten viel Platz und der offene Wohn- und Essbereich spiegeln das Herzstück dieser Wohnung wider. Die tolle Loggia ist über das Wohnzimmer erreichbar und lässt direkt ins Grüne blicken, da vergisst man gleich das man sich im Zentrum Krefelds befindet, denn auch die Gartenmitbenutzung ist hier ausdrücklich erwünscht.

Auf der gegenteiligen Seite der Wohnung finden Sie das praktische Kinderzimmer, wie auch das Schlafzimmer vor. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode und auch sonst lässt es keine Wünsche offen.
Das Badezimmer mit Wanne wurde bereits vom Vorbesitzer zum Teil erneuert, sowie auch die gesamte Elektroinstallation in der Wohnung. Auch ein eigener Kellerraum gehört zu der Wohnung dazu, zudem befindet sich ein gemeinschaftlicher Hobbyraum mit Tischtennisplatte im Keller.

Aktuell ist die Wohnung gut und solide vermietet und man pflegt ein beiderseitig gutes Verhältnis.

Wenn unser Angebot ihr Interesse geweckt hat, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage nach einem Besichtigungstermin zu stellen, wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Ein Blick in den virtuellen Rundgang ist ebenfalls empfehlenswert und lohnt sich.


Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Ausstattung

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung

Wohnfläche 72m²

Baujahr 1969

Sparsame Infrarotheizungen von 2018

Die gesamte Elektroinstallation wurde in 2018 erneuert

Doppelverglaste Kunststofffenster von 2003 (Straßenseite) und 2007 (Gartenseite)

Inklusive Einbauküche

Kellerraum + gemeinschaftlicher Hobbyraum mit Tischtennisplatte

Toller Blick ins Grüne + schicker Garten zur Mitbenutzung

Lage

Unsere gepflegte Wohnung befindet sich östlich des Zentrums – mitten in der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Restaurants, Kneipen, Biergärten & Cafés, Apotheken, Ärzte, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn & der Öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe: Eine optimale Infrastruktur!
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch schnell erreicht: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn über den Krefelder HBF oder dem Auto sehr gut zu erreichen.
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Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles
Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217

Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 90,09 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Elektro
-Baujahr des Gebäudes: 1969
-Baujahr der Heizung: 2018
-Gültigkeit des Energieausweises: 19.08.2024

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieterdaten

Viktor Degenau

Ansprech­partner

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