Die Rendite stimmt!

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Beachten Sie den Kapitalisierungsfaktor von 13,9 (!) bei dem angebotenen Kaufpreis und einer Jahreskaltmiete in Höhe von 35.472 EUR.

Die gepflegte Immobilie wurde bereits teilsaniert. So wurde das Dach ca. in den 90er-Jahren erneuert, die Fassade gedämmt und Kunststofffenster verbaut. Die Gas-Brennwertheizung wurde in 2020 erneuert.

Die Wohnfläche aus 2 Haushälften teilt sich wie folgt auf:
Das Vorderhaus mit 4 Wohnungen und einer Gesamtfläche von 340 m².
Zum Vorderhaus gehören auch 2 PKW Stellplätze.

Im Hinterhaus befindet sich eine 170 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit schönem Garten
und 2PKW-Stellplätzen mit Carport. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve.

Ausstattung

Baujahr ça.1900
Grundstück 760 m²
Wohnfläche 510 m²
5 Wohnungen (4 davon derzeit vermietet)
Gaszentralheizung erneuert in 2020
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
4 PKW-Stellplätze
Dach ist im Drempel und in der Geschossdecke gedämmt
Fassade gedämmt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Bennigsen, ein Ortsteil der Stadt Springe am Deister in der Region Hannover. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen (u.a. ein beheiztes Freibad) und den Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn).

Die nächsten Bushaltestellen liegen in ca. 400 Meter Entfernung. Ein schöner und gepflegter Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Über die B217 erreichen Sie in etwa 9-10 Minuten die Kernstadt Springe mit weiterführenden Schulen und in etwa 20 - 25 Minuten die Landeshauptstadt Hannover, sowie die Weserrenaissancestadt Hameln.

Alles in allem eine begehrte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit.

Zusätzliche Information

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 4 der 5 Wohneinheiten sind vermietet. Eine DG-Wohnung ist derzeit frei und könnte vor Neuvermietung saniert werden. Somit wäre hierfür eine Mieterhöhung möglich.

Bei weiterem Interesse und nachgewiesener Bonität vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns jederzeit. Vorzugsweise zunächst per E-Mail.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir

stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über

40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien

Tel. +49 800 6460646 (Gebührenfrei)

Sonstiges

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos. Bei weiterem Interesse und nachgewiesener Bonität vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir
stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über
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Tel. +49 800 6460646 (Gebührenfrei)