Die zukunftssichere Geldanlage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
396000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-242193
Objekt ID
LDW1.RW.9014
Adresse
76456 Kuppenheim
Ort
76456 Kuppenheim
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1988
Kerndaten
Wohnfläche
126 m2
Zimmer
5.0
Gesamtfläche
138 m2
Nutzfläche
27 m2
Sonstfläche
12 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Gewerbeeinheiten
4.0
Wohneinheiten
7.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
396.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
280 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
11 m2
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Böden
Kunststoffboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Gewerbliche Nutzung - Branchen
Medizin,freie Berufe
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Gewerbliche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
3.0
Grundstück und Lage
Grundstück und Lage
Gewerbliche Nutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-04-17
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wärmewert
119.00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wenn Sie heutzutage Ihr Geld gut und langfristig sicher anlegen wollen, dann empfehlen wir eine vermietete medizinische Praxis - in diesem Falle eine Zahnarztpraxis.
Im ersten Obergeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses befinden sich drei Behandlungsräume, ein Röntgenraum, das Labor, das übliche Wartezimmer, der großzügige Empfangsraum mit Garderobe, ein Personalraum mit Teeküche, der notwendige Sterilraum, sowie die getrennten WCs für Patienten und Personal.
Vor der Praxis gibt es ein Sondernutzungsrecht an der Dachterrasse in der Größe von etwa 11 m² - die Fläche ist überdacht und mit Sträuchern dekorativ bepflanzt.
Im Haus befinden sich Läden im Erdgeschoss und Wohnungen.
Im ersten Obergeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses befinden sich drei Behandlungsräume, ein Röntgenraum, das Labor, das übliche Wartezimmer, der großzügige Empfangsraum mit Garderobe, ein Personalraum mit Teeküche, der notwendige Sterilraum, sowie die getrennten WCs für Patienten und Personal.
Vor der Praxis gibt es ein Sondernutzungsrecht an der Dachterrasse in der Größe von etwa 11 m² - die Fläche ist überdacht und mit Sträuchern dekorativ bepflanzt.
Im Haus befinden sich Läden im Erdgeschoss und Wohnungen.
Ausstattung
Das Haus steht in einer geschlossenen Bauweise einer Häuserreihe mit überwiegend gemischter Nutzung Wohnen/Gewerbe. Es wurde im Jahr 1988 massiv und voll unterkellert errichtet, die Praxisräume wurden 1990 erworben und sind seither in Betrieb.
Die Ausstattung ist extrem pflegeleicht: Isolierverglasung, PVC- und Keramikböden, gestrichene Raufasertapeten.
Es gibt eine Thekeneinrichtung, verschiedene Einbauschränke - eben die übliche klassische Ausstattung für medizinische Räume.
Die Heizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung; diese wurde im Jahr 2012 erneuert.
Auffallend ist die große Helligkeit der Räume durch große Fenster zu beiden Hausseiten.
Anmerkung: Einer späteren Umnutzung in Wohnung steht nichts im Wege, da Wohnungen gesucht werden. Eine Nutzungsänderung ist möglich.
Die Ausstattung ist extrem pflegeleicht: Isolierverglasung, PVC- und Keramikböden, gestrichene Raufasertapeten.
Es gibt eine Thekeneinrichtung, verschiedene Einbauschränke - eben die übliche klassische Ausstattung für medizinische Räume.
Die Heizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung; diese wurde im Jahr 2012 erneuert.
Auffallend ist die große Helligkeit der Räume durch große Fenster zu beiden Hausseiten.
Anmerkung: Einer späteren Umnutzung in Wohnung steht nichts im Wege, da Wohnungen gesucht werden. Eine Nutzungsänderung ist möglich.
Lage
Es ist wohl die beste Lage in Kuppenheim mitten am Marktplatz im Zentrum dieser Stadt. Das ermöglicht eine hohe Besucherfrequenz, insbesondere durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Parkhaus unter dem Marktplatz.
Kuppenheim liegt extrem günstig zwischen den Städten Rastatt und Baden-Baden. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen. Kuppenheim ist eine aufstrebende kleine Industriestadt in der Wirtschaftsregion Mittelbaden mit sehr guter Infrastruktur. Es siedeln sich an Daimler Benz und weitere größerer Firmen wie z.B. VEGA.
Die verkehrliche Anbindung an die A5, regionale und überregionale Bus- und Bahnlinien, sowie an den nahen Flughafen Baden-Baden (Baden Airport) machen diese Stadt sehr attraktiv und wirtschaftlich stabil - die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche nachhaltige Kapitalanlage.
Kuppenheim liegt extrem günstig zwischen den Städten Rastatt und Baden-Baden. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen. Kuppenheim ist eine aufstrebende kleine Industriestadt in der Wirtschaftsregion Mittelbaden mit sehr guter Infrastruktur. Es siedeln sich an Daimler Benz und weitere größerer Firmen wie z.B. VEGA.
Die verkehrliche Anbindung an die A5, regionale und überregionale Bus- und Bahnlinien, sowie an den nahen Flughafen Baden-Baden (Baden Airport) machen diese Stadt sehr attraktiv und wirtschaftlich stabil - die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche nachhaltige Kapitalanlage.
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Sonstiges
Zur Praxis gehören zwei gemauerte Kellerräume und drei PKW-Stellplätze in Doppelparkern.
Die Zahnarztpraxis ist vermietet für € 22.800,00 netto p.a..
Die Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum beträgt zum 31.11.2022 rd. € 35.000,00. Die Abrechnung für 2023 wird noch erstellt.
Ein wichtiger Hinweis sei gestattet: alle Angaben haben wir von Dritten - dafür können wir keine Haftung übernehmen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - die übliche Widerrufsbelehrung brauchen Sie demnach nicht zu beachten.
Die Zahnarztpraxis ist vermietet für € 22.800,00 netto p.a..
Die Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum beträgt zum 31.11.2022 rd. € 35.000,00. Die Abrechnung für 2023 wird noch erstellt.
Ein wichtiger Hinweis sei gestattet: alle Angaben haben wir von Dritten - dafür können wir keine Haftung übernehmen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - die übliche Widerrufsbelehrung brauchen Sie demnach nicht zu beachten.
Anbieterdaten
