Diese Wohnung kann mehr: 144 m² Wohngefühl mit Balkon-Wintergarten, Garten und Platz für neue Ideen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1953 mit den Vorzügen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 2007. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit 4 Zimmern, einem beheizten Wintergarten, einer privaten Freifläche mit Terrasse sowie einem beheizten Hobbyraum im Untergeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, die sich jeweils über die gesamte Breite des Hauses erstrecken. Sie überzeugt durch ihre individuelle Aufteilung, den eigenen Zugang sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit wird das Gebäude in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die dazugehörige Teilungserklärung erstellt. Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von ca. 630 m².

Die Hochparterrewohnung verfügt über einen eigenen Eingang, über den man direkt in den Flurbereich und weiter in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangt. Dieser großzügige Mittelpunkt der Wohnung schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum beheizten Balkon-Wintergarten. Der ganzjährig nutzbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen besonderen Rückzugsort mit viel Licht und zusätzlichem Komfort.

Im ursprünglichen Gebäudeteil befinden sich die offene Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr und dem modernen Anbau aus dem Jahr 2007 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Wohnansprüchen.

Über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den großzügigen Untergeschossbereich. Hier befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit ausreichend Fenstern und viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Freizeitbereich – dieser Raum bietet vielseitige Optionen und stellt eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche dar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz, eine private Terrassenfläche sowie ein kleiner Gartenbereich. Die Außenflächen bieten zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen, Verweilen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verfügt darüber hinaus über einen zusätzlichen Gemeinschaftsraum auf dem weiteren Grundstücksbereich. Dieser steht den Bewohnern für verschiedene Aktivitäten zur Verfügung, beispielsweise für Feiern, Grillabende, gemeinsames Fernsehen oder andere Freizeitgestaltungen. Dieses Angebot schafft zusätzlichen Raum für gemeinschaftliche Nutzung und unterstützt eine angenehme Hausgemeinschaft.

Die derzeitige Beheizung erfolgt über einen Kachelofen. Eine neue Heizungsanlage inklusive bereits montierter Heizkörper ist vorhanden. Die Heizungsanlage selbst inklusive Brenner muss noch im Gebäude installiert und in Betrieb genommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die zukünftige Wärmeversorgung entsprechend den aktuellen Anforderungen umzusetzen.

Das Haus befindet sich an einer Durchgangsstraße mit guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Versorgungsangebote sind gut erreichbar und teilweise fußläufig vorhanden.

Ausstattung

Objektart: Eigentumswohnung im Hochparterre
Baujahr: 1953
Anbau: 2007
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 4
Wintergarten: beheizt
Hobbyraum: beheizt, mit Fenstern
Badezimmer: Tageslichtbad
Gäste-WC: vorhanden
Küche: offene Einbauküche
Außenbereich: Terrasse und kleiner Gartenbereich
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Haus: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Lage

Neckartenzlingen – Lebensqualität zwischen Neckar und Metropolregion Stuttgart

Neckartenzlingen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Die idyllische Lage im Neckartal, umgeben von Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Historische Strukturen, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Angebote für Freizeit und Kultur prägen das harmonische Miteinander in der Gemeinde.

Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Vereine und Organisationen bereichern das Gemeindeleben und schaffen ein vielfältiges Angebot für alle Altersgruppen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Nürtingen, Metzingen, Esslingen und in den Großraum Stuttgart.

Auch als Wirtschaftsstandort überzeugt Neckartenzlingen. Die Gemeinde ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern, die zahlreiche Arbeitsplätze in der Region sichern. Durch die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region Stuttgart profitieren Einwohner von vielfältigen beruflichen Möglichkeiten in Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistung.

Familien finden in Neckartenzlingen ein besonders attraktives Bildungsangebot. Das örtliche Schulzentrum vereint Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium und bietet damit verschiedene Bildungswege direkt am Ort. Rund 1.900 Schülerinnen und Schüler aus Neckartenzlingen und den umliegenden Gemeinden besuchen die Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Neckartenzlingen steht somit für eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, sicheren Bildungsangeboten und wirtschaftlicher Nähe zu den Zentren der Region – ein attraktiver Wohnort mit Zukunftsperspektive.

Sonstiges

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