Dieses Traumhaus wartet auf Sie! Jetzt den Innenausbau individuell gestalten! - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Willkommen in Bad Friedrichshall... Ihr neues Kapitel am Steigenäcker wartet auf Sie!

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Ganz ohne den kompletten Neubauprozess durchlaufen zu müssen. Der Rohbau dieser modernen Doppelhaushälfte ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen gleichzeitig die einmalige Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

In ruhiger und moderner Wohnlage von Bad Friedrichshall-Untergriesheim entsteht Ihr neues Zuhause. Die im Jahr 2025 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer prachtvollen Ansicht, einer Ihrerseits individuellen Innengestaltung, einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie zusätzlichen ca. 51 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Damit bietet sie ausreichend Platz für Paare und Familien, die nach einem ideal Zuhause wie dieses suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Herzstück der Doppelhaushälfte. Hier finden eine moderne Küche, ein gemütlicher Essplatz sowie ein komfortabler Wohnbereich ihren idealen Platz. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und der direkte Zugang zur Terrasse sowie zum Garten verbindet den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Der Garten mit Südost-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige Terrasse, auf der Sie den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne beginnen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Links neben dem Haus besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten, die neben einem Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Ergänzend kann vor dem Haus ein Außenstellplatz geschaffen werden, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Wohnebene konzipiert ist. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein rund 8 m² großes Badezimmer, dessen Gestaltung, ebenso wie die gesamte Innenausstattung, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen erfolgen kann.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Abstellraum, ein separater Technikraum sowie eine praktische Waschküche. Dadurch bleibt die Wohnfläche in den oberen Geschossen vollständig dem Wohnen vorbehalten.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Wahl der Heizungsanlage über Boden- und Wandbeläge bis hin zur Ausstattung mit moderner Haustechnik, beispielsweise einer Photovoltaikanlage auf dem Flachdach, entscheiden Sie selbst über die Ausführung. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen entspricht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Auf einer hochwertigen Rohbaubasis können Sie Ihr individuelles Wohnkonzept realisieren und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

WOW... hier lässt es sich leben!

Nach der vorgesehenen Planung verfügt das Haus über drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Im Untergeschoss stehen Ihnen drei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, darunter eine praktische Waschküche.

Das ca. 268 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vor dem Haus kann bequem ein Außenstellplatz geschaffen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, seitlich am Gebäude eine Garage zu errichten. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine schöne Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Der Rohbau ist bereits vollständig abgeschlossen. Sämtliche Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden, sodass Sie sich direkt auf die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können. Ob Wand- und Bodenbeläge, Heizsystem, Photovoltaikanlage oder weitere Ausstattungsmerkmale – Sie entscheiden selbst, wie Ihr Traumhaus ausgestattet wird.

Die Doppelhaushälfte umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für helle Räume sowie ein angenehmes Wohnklima.

Diese Immobilie vereint eine solide bauliche Grundlage mit maximaler Gestaltungsfreiheit. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Wünschen passt.

Bitte beachten Sie: Das Objekt wird im derzeitigen Rohbauzustand verkauft. Ein weiterer Ausbau durch den Verkäufer bzw. Bauträger erfolgt nicht. Auf Grundlage der geplanten Grundrisse sind gegebenenfalls noch Innenwände zu errichten. Sämtliche Ausbauarbeiten sowie die Auswahl und Ausführung der Ausstattung – einschließlich Wand- und Bodenbelägen, Heizungsanlage, Photovoltaik sowie weiterer Innen- und teilweise Außenarbeiten obliegen dem Käufer und sind eigenständig zu planen und fertigzustellen.

Wer den Innenausbau ganz oder teilweise in Eigenleistung übernimmt, kann die Gesamtkosten zudem erheblich reduzieren und das Investitionspotenzial dieser Immobilie weiter steigern.

Für den Einbau einer neuen Heizungsanlage können, je nach geltenden Förderbedingungen, staatliche Förderprogramme oder zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen basieren teilweise auf den geplanten Grundrissen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen späteren Gestaltung.

Lage

Das Baugebiet Steigenäcker im Bad Friedrichshaller Stadtteil Untergriesheim vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region Heilbronn-Franken. Die ruhige, moderne Wohnlage am Ortsrand, geprägt von hochwertigen Neubauten, bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne, wenig Durchgangsverkehr und ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Städte Bad Friedrichshall, Neckarsulm, Bad Wimpfen und Heilbronn sowie die bedeutenden Arbeitgeber der Region in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist der Standort für Berufspendler. Die großen Arbeitgeber der Region, darunter die Schwarz Gruppe mit Lidl, Kaufland und Schwarz IT, Audi in Neckarsulm, das SLK-Klinikum, zahlreiche Industrie- und Technologieunternehmen sowie weitere Arbeitgeber im Wirtschaftsraum Heilbronn, sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der Bahnhof Untergriesheim bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Gerade für Lidl- und Schwarz-Mitarbeiter bietet die Lage einen idealen Kompromiss aus kurzer Pendelzeit und hoher Wohnqualität. Nach einem Arbeitstag lässt sich die Ruhe des Jagstals genießen, mit Rad- und Wanderwegen, viel Natur und einer familienfreundlichen Umgebung direkt vor der Haustür. Untergriesheim verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben und verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen den Bundesstraßen B27 und B39 sowie den nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sind sowohl Heilbronn als auch Neckarsulm, Bad Wimpfen, Mosbach und die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur legen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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