Dillingen, ruhige Lage: Nahezu neuwertig wirkendes Familienheim, ca. 146 m² Wfl., 727 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Diese Immobilie könnte Ihnen und Ihrer Familie zum angenehmen Zuhause werden: Das ansprechende Wohnhaus aus dem Baujahr 2018 erscheint im Innen- und Außenbereich nahezu neuwertig. Es bietet 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, moderne Haustechnik, einen Garten mit Pool und Gartenhaus, eine Garage und Stellplätze. - Und das alles in einer Sackgasse mit reiner Wohnhausbebauung!

Lassen Sie die nachfolgende, ausführliche Beschreibung und das Fotomaterial auf sich wirken. Senden Sie uns bei Interesse Ihre schriftliche Anfrage mit den benötigten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Nur so kann Ihre Anfrage bearbeitet werden!

Ausstattung

Erdgeschoss:

Hinter dem Hauseingang betreten Sie zunächst die geräumige Diele, wo sofort die großformatigen Fliesen und die helle, offene Treppe auffallen. Die Diele erschließt alle Räume dieser Etage: Gleich links angeordnet ist der Hauswirtschafts- und Technikraum, u. a. mit der Heizung und der Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung, Zählerschrank, sowie Waschmaschine und Trockner. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Am Kopfende der Diele gibt es geräumiges Zimmer, das sich z. B. als Schlaf- oder Gästezimmer, aber auch als Büro bzw. Arbeitszimmer nutzen lässt. Daneben führt ein breiter, offener Durchgang von der Diele aus in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit integrierter, geräumiger Küche. Diese besitzt eine Kochinsel, ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Zugang zum Garten. Der Wohn-/Essbereich bietet viel Platz, große Fenster-Schiebeelemente führen auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten.

Obergeschoss:

Die hübsche Holztreppe führt auf diese Etage. Der Flur erschließt gleich links ein Ankleidezimmer und daneben ein geräumiges Badezimmer, das mit Wanne und einem tollen Duschbereich ausgestattet ist. Insgesamt stehen hier, im OG, 3 unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung. Die Räumlichkeiten auf dieser Etage sind gut nutzbar, da durch hohe Drempel die Dachschrägen wenig Stellfläche nehmen und somit auch "Kopffreiheit" bieten. Die beiden größten Zimmer besitzen bodentiefe Fensterelemente mit Vorbaugittern.

Außenbereich:

Geboten wird im vorderen Grundstücksbereich eine Garage und offene Stellplätze, seitlich und hinter dem Haus ein Garagenanbau für Gartengeräte, ein freistehendes Gartenhaus und ein oberirdischer Pool mit Sprungpodest. Der Garten ist fast komplett eingezäunt. Am Haus bildet die tolle, überdachte Terrasse einen schönen Übergang zwischen dem ansprechenden Innenraum des Hauses und dem grünen Außenbereich.

Sonstiges:

- Moderne, geschmackvoll gestaltete Innenräume und Bäder
- Gas-Brennwertheizung von Buderus, dazu Solarthermie für die Warmwasserbereitung
- Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung
- Dreifach verglaste Fensterelemente
- Garage und Gerätehaus
- Fertighaus in Ständerbauweise, mit optimaler Wärmedämmung und entsprechender Energieeffizienz

Lage

Diese hübsche Immobilie befindet sich in Dillingen, am Ende einer Sackgasse mit schmucken Familienhäusern, in grüner Umgebung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer!

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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