Dillingen-Saar: Repräsentative Gewerbeeinheit, ca. 141 m², für Büro, Kanzlei, Praxis oder Schulungsräume

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, mit der Aufteilung in 6 verschieden große Räume plus Küche und Sanitärbereich. Die hohen Decken gewähren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. – Optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen!
Die großzügig bemessenen Büroräume bzw. Behandlungs- oder Besprechungszimmer lassen sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Egal, ob Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Architekturbüro, Physiotherapie, Gemeinschaftspraxis, Coaching, Schulungszentrum oder Seminarbetrieb: Alle Sparten könnten von der durchdachten Raumaufteilung profitieren.
Besucher oder Mandanten betreten zunächst den repräsentativen Empfangs- und Wartebereich. Eine geräumige Küche eignet sich ideal als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein WC und durch ein separates Badezimmer.
Ein Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Lager- oder Archivfläche. Für Mitarbeiter und Besucher stehen Parkmöglichkeiten direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich diese Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Existenzgründer oder Praxen mit wachsendem Platzbedarf.

Ausstattung

Nutzungsmöglichkeiten
•Rechtsanwalts- oder Notarkanzlei
•Steuerberatung oder Wirtschaftsprüfung
•Versicherungs- oder Immobilienbüro
•Architektur- oder Ingenieurbüro
•Arzt-, Heilpraktiker- oder Therapiepraxis
•Physiotherapie oder Ergotherapie
•Schulungs- und Seminarzentrum
•Coaching- und Beratungsräume
•Kosmetik- oder Wellnessstudio
•Gemeinschaftsbüro oder Coworking-Konzept
Highlights
•Ca. 141 m² Gewerbefläche
•Repräsentative, helle Räume mit hohen Decken
•Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Gewerbekonzepte
•Mehrere großzügige Büro-, Behandlungs- oder Schulungsräume
•Große Küche als Sozial- oder Aufenthaltsraum
•WC und separates Badezimmer
•Kellerraum als Lager- oder Archivfläche
•Parkmöglichkeiten direkt hinter dem Gebäude
•Ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder Schulungsbetrieb

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Dillingen/Saar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Bahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Saarlouis, Merzig und Saarbrücken.

Die Kombination aus zentraler Lage, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!

Provision:
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2.160,00 € zzgl.19 % Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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