Direkt am Ostpark: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz (Erbpacht)

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage direkt am Ostpark. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen dadurch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet angenehme Tageslichtverhältnisse. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 662,00 €. Es handelt sich um einen Erwerb im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 613,24 €, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 40 Jahre.

Die Balkone der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden bereits umfassend saniert. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (Nr. 47) runden dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabiler Vermietungssituation. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, wobei im Falle des Erwerbs die gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung gemäß § 573 BGB zu beachten sind.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Baujahr 1968
- großer Balkon, Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Außenstellplatz Nr. 47
- großes Kellerabteil
- Aufzug
- vermietet: 662 €/mtl. Nettokaltmiete

- jährlicher Erbpachtzins 613,24 €
- Restlaufzeit Erbbaurecht: 40 Jahre

Lage

Die Wohnung befindet sich im etablierten und gewachsenen Stadtteil Neuperlach im Münchner Osten, eingebettet im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Lage zeichnet sich durch eine urbane Wohn- und Versorgungsstruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen aus.

Die Lage profitiert von einer hervorragenden Nahversorgung direkt vor Ort. In fußläufiger Reichweite finden sich diverse Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere tägliche Bedarfsangebote. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufs‑Center Neuperlach - pep-Shoppingcenter, eines der größten Einkaufszentren im Münchner Süden, welches in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.

Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig. Die U-Bahnstation „Quiddestraße“ der Linie U5 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet den Standort direkt mit dem Münchner Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, wodurch ein breites ÖPNV-Netz zur Verfügung steht. Für den motorisierten Individualverkehr sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 schnell erreichbar - ideal für Pendler und Berufspendler.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.