+++Doppel-Chance! Wohnhaus mit Anbau zur Eigennutzung & Teilvermietung+++

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrer neuen Kapitalanlage!

Zum Verkauf stehet ein Einfamilienhaus mit einem zusätzlichem großzügigen Anbau in Waldeck. Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilien können Sie Ihren Wünschen anpassen, ob nur für Ihre Familie, als Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (auch Ferienvermietung) oder zum Wohnen und Arbeiten. Sie Entscheiden!

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 1030 m². Die Wohnbereiche in Haupthaus und im Anbau erstrecken sich jeweils über 2 Etagen, zudem ist das Haupthaus voll unterkellert. Beide Wohneinheiten wurden in massiver Bauweise ca. 1937 und ca. 1966 errichtet und haben jeweils einen separaten Eingang.

Das Haupthaus mit ca. 137 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss (Hochparterre) und im Dachgeschoss über vier Zimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche, zwei Bäder, zwei Balkone und einem Keller mit Durchgang zum Anbau.

Im Anbau befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² drei Zimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Balkon, eine Terrasse, ein großer Eingangsbereich mit einer Treppe ins Obergeschoss und zwei Kellerräumen. Diese Räume verteilen sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und zwei davorliegende Stellplätze.

Beheizt werden beide Objekte durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.

Fernsehen ist durch eine Sat-Anlage oder evtl. über Internet verfügbar. Laut unsere Internetrecherche bietet Vodafone und Telekom an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s an. Im Ort wurde bereits Glasfaser durch die Firma Göbel ausgebaut. Ein Haus Anschluss ist noch nicht erfolgt.

Aufgrund des Baujahres sind die ein oder anderen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig, dies bietet jedoch eine hervorragende Grundlage zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Im Haupthaus sind schon einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, sodass dieser Wohnbereich sofort bezugsfähig ist.

Eine perfekte Gelegenheit, um dem Stress der Stadt zu entfliehen und die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir bieten Ihnen bereits jetzt eine unverbindliche Onlinebesichtigung an - egal wann, vollkommen risikofrei und so oft Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken:

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Ausstattung

Das Haupthaus verfügt über einen Windfang mit direktem Zugang zum Treppenhaus, welches in alle Etagen führt und einem angrenzenden Abstellraum. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich eine Küche mit Zugang zu einem überdachten Balkon, ein Büro/Gästezimmer, ein Esszimmer mit Durchgang in das Wohnzimmer sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume, darunter ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Ein zusätzlicher Balkon ist ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche, einen Keller, einen Kellerraum mit den Öl-Tanks und einen Heizungskeller mit direkter Verbindung zum Anbau.

Der Anbau bietet im Erdgeschoss unter anderem ein Kinderzimmer und kleiner Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein direkter Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche mit Warmwasserspeicher und einem Kellerraum. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zur Treppe die ins 1. Obergeschoss führt. Im 1. Obergeschoss des Anbaus befinden sich eine Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro. Durch das Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Holz-Pelletofen ausgestattet ist, haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon und zum Windfang der zur einer Garage führt.

Eine Einbauküche im Haupthaus ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen.

In jedem Haus stehen Ihnen jeweils zwei Bäder mit Waschbecken, WC und Wanne und/oder Dusche zur Verfügung.

Als Bodenbeläge wurden Parket, Holzdielen, Laminat, PVC und Fliesen verlegt. Die Häuser sind mit zahlreichen doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenstern versehen, welche teilweise mit Rollläden bestück sind. Ein Teil der Fenster wurden bereits ausgetauscht. Der überwiegende Teil der Türen besteht aus braunen oder weißen Holz.

Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild von dieser vielseitigen Immobilie.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und greifen Sie direkt zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die charmante Kleinstadt Waldeck im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Am Waldecker Bergland erstreckt sich der naheliegende Nationalpark Kellerwald-Edersee. Bekannt für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage am Ufer des Edersees, bietet Waldeck eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität.

Die malerischen Gassen der Altstadt laden zum Bummeln und Verweilen ein, während historische Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés das Stadtbild prägen. Der nahegelegene Edersee lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren entlang der Uferpromenade.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Von ausgedehnten Waldgebieten bis hin zu idyllischen Aussichtspunkten bietet Waldeck eine Vielzahl von Naturschätzen, die es zu entdecken gilt.

Dank seiner zentralen Lage inmitten des Waldecker Landes ist die Stadt gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Kassel ist ca. 30 km entfernt.

In Waldeck leben ca. 6.900 Einwohner.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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