Doppelhaus mit historischem Flair & Potenzial * 4216 G

Objektbeschreibung

Zentrale Lage in Langenberg – alles Wichtige nah dabei
Zwei ungleiche Hälften mit Geschichte: stilvoll sanierter Altbau (Bj. 1854) & renovierungsbedürftige Erweiterung (Bj. 1966) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 250 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss
liebevoll sanierte Altbaudetails wie hohe Decken und Holzböden
Gartenidylle & sonnige Terrasse, dazu 2 Garagen – perfekt für Alltag & Entspannung

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- charmanter Altbau (Bj. 1854
- EEK H) trifft renovierungsbedürftige Hälfte (Bj. 1966
- EEK H)
- ausgebautes DG
- liebevoll sanierte Altbaudetails wie hohe Decken und Holzböden harmonisieren mit einem modernen Architektenstil

Dieses besondere Doppelhaus aus unterschiedlichen Epochen bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen.

Haus 12a, ursprünglich 1854 erbaut, begeistert mit liebevoll aufgearbeiteten Details: cremefarbenes Mauerwerk, weiße Fensterlaibungen, historische Fliesen im Eingangsbereich, eine charmante Holztreppe mit weißem Geländer und stilvolle Holztüren. Es wurde mit Geschmack, Farbe und Stil saniert – das Ergebnis ist ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Hohe Decken, dunkles Parkett, moderne Raumaufteilung und ein traumhafter Garten mit Terrasse schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlpotenzial und Ruhe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche (ehemalige Praxisräume), Gäste-WC mit Dusche und Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem traumhaftem Garten.
Im Obergeschoss wurde aus zwei Schlafzimmern ein luftiger Wohnbereich geschaffen, ergänzt durch eine moderne Wohnküche. Das modernisierte Bad – mit Eckwanne/Dusche und Tageslicht – liegt in Haus 12, ist jedoch bequem erreichbar.
Im Dachgeschoss (Nutzfläche) befindet sich ein Schlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern in den Abseiten – individuell und stilvoll gelöst.

**Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 249,3 kWh/(m²·a) EEK H
Baujahr Wärmeerzeuger 1985

Haus 12, die in den 1960er-Jahren errichtete zweite Hälfte ist renovierungsbedürftig, bietet aber großzügigen Raum.
Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich, eine große Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang auf die Dachterrasse auf der Garage, ein kleiner Raum mit Zugang zum straßenseitigen Balkon sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Über diesen Zwischenraum gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) mit weiteren Zimmern und kleinem Bad.

**Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 296,5 kWh/(m²·a) EEK H
Baujahr Wärmeerzeuger 1990


Zu jeder Haushälfte gehört eine eigene Garage. Ob für befreundete Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten.

Lage

Zentrumsnahe Wohnlage in Langenberg – nur wenige Gehminuten zur Ortsmitte, Kitas und Schulen in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Die Buslinie 70 fährt von Rheda-Wiedenbrück über Langenberg bis zum Bahnhof Lippstadt und bietet dort Anschluss an den Zugverkehr.

Zusätzliche Information

Doppelhaus mit historischem Flair & Potenzial

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de