Doppelhaushälfte für glückliche Familien – provisionsfrei für Käufer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2003 in massiver Bauweise ohne Keller, besticht nicht nur durch ihre Modernität, sondern vor allem durch ihre familienfreundliche Ausstrahlung. Der Traum einer glücklichen Familie mit Kindern wird hier wahr! Mit einer Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern – verteilt auf Erd- und Dachgeschoss – und einem immerhin zirka 306 m² großen Erbbaurechts-Grundstück, auf dem sich ein pflegeleicht angelegter Garten befindet, bietet diese Immobilie Ihnen als Familie genügend Platz und Möglichkeiten für unvergessliche Momente und gemeinsame Erlebnisse.

Praktisch – gerade mit kleinen Kindern: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang. Schuhe und Jacken abgelegt, gelangen Sie über die Diele links in die modern gestaltete Küche, rechts in das Gäste-WC. Auf der rechten Seite erwartet Sie der praktische Hauswirtschaftsraum, der neben der Haustechnik auch Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bereithält. Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie geradeaus in den einladenden, großzügigen und freundlichen Wohn-/Essbereich. Schon beim Frühstück können Sie vom Esszimmertisch aus Ihren eigenen Garten bewundern, der Sie nach Feierabend oder getaner Arbeit die Zeit vergessen lässt und in dem Sie sich wunderbar erholen und entspannen können. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über eine Größe von gut 52 Quadratmetern.

Das knapp 45 Quadratmeter große Dachgeschoss beherbergt ein Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer: Hier ist ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte und Privatsphäre. Alternativ kann ein Schlafraum natürlich zum Büro bzw. Homeoffice-Arbeitsplatz umfunktioniert werden.
Dieses gut durchdachte Zuhause schafft den Raum für ein harmonisches Familienleben!

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie präsentiert sich in zeitgemäßem Glanz. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden verleiht dem Zuhause eine angenehme Atmosphäre und macht es gleichzeitig pflegeleicht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Ihrem sofortigen Einzug in Ihr neues Heim nichts mehr im Wege steht. Für Komfort und Wohlbefinden sorgt die im Jahr 2020 eingebaute Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher.

Zum praktischen Komfort gehören auch der Außenstellplatz für Ihren PKW, ein geräumiger Dachboden als Keller-Ersatz sowie ein Wasch-/Trockenraum (HW-Raum). Große Fensterflächen im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich schaffen eine einladende Atmosphäre und gewähren einen tollen Blick in den eigenen Garten samt Gartenhaus im hinteren Bereich. Die 2-fach verglasten Fenster verfügen darüber hinaus über Rollläden im ganzen Haus.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Minden ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Familienbande gestärkt und lebenslange Erinnerungen geschaffen werden. Die großzügige Ausstattung und der zauberhafte Garten machen es zu einem Ort, an dem Träume wahr werden. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, dieses Juwel Ihr Zuhause zu nennen!

Heute wichtiger denn je ist zudem der niedrige Energieverbrauchskennwert dieser Immobilie als weiterer Pluspunkt hervorzuheben.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Zustand dieses Hauses und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei weiteren Fragen melden Sie sich bitte ebenfalls gerne.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Leteln der Stadt Minden. Leteln zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Vorzüge der Stadt Minden.

Die Lage ermöglicht ein Leben inmitten der Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Weser bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien, sei es für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Picknicks im Grünen. Die ruhige Nachbarschaft und die gepflegte Umgebung schaffen eine angenehme Basis für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zur Innenstadt von Minden und den umliegenden Regionen.

In Leteln finden Sie die perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung – ein Ort, an dem Sie sich gleichzeitig zu Hause und in der Natur fühlen können. Die Lage dieser Immobilie bietet die Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage ...

Mikrolage

Wohnumfeldtypologie (Quartier): gutsituierte Leute in stadtnahen Umlandgemeinden, alte Ortskerne
Typische Bebauung (Quartier): 1–2 Familienhäuser in homogen bebautem Straßenabschnitt

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Veltheim (A2) (11,2 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Minden (2,8 km), nächster ICE-Bahnhof: Bahnhof Minden (2,8 km), nächster Flughafen: Hannover Airport (53,5 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Schmiedeweg (0,1 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (0,2 km), Zahnarzt (0,8 km), Krankenhaus (2,4 km), Apotheke (0,8 km), Einkaufszentrum (3,1 km), Kindergarten (0,3 km), Grundschule (0,2 km), Realschule (3,8 km), Hauptschule (2,3 km), Gesamtschule (3,4 km), Gymnasium (3,1 km), Hochschule (2,8 km)

Sonstiges

Erbbauvertrag & Erbbaurecht

Der Erbbauvertrag wurde im November 2001 beurkundet und verfügt über eine Laufzeit von 99 Jahren ab Eintragung im Grundbuch – somit endet das Erbbaurecht in knapp 77 Jahren.
Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins ab 01.01.2023 beträgt 1.168,92 Euro.

Weitere Hinweise

Lt. vorliegender Wohnflächenberechnung ist in der angegebenen Wohnfläche die Terrasse nicht berücksichtigt worden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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