* Doppelhaushälfte * Heizung von 2023 * PV-Anlage von 2024 * Doppelcarport * Top Lage *

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Barßel / Elisabethfehn: Diese exklusive Immobilie vereint modernen Komfort mit nachhaltigem Wohngefühl. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 138 m² bietet das Haus alles, was das Herz begehrt. Die kürzlich modernisierte Heizung aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme, während die geplante Photovoltaikanlage im Jahr 2024 nachhaltige Energiegewinnung verspricht und Energiekosten reduziert.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Lage, bei Bedarf können Möbel mit übernommen werden. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 35,19 m²
- Küche: ca. 15,83 m²
- HWR: ca. 8,22 m²
- Flur: ca. 12,57 m²
- Garderobe: ca. 3,93 m²
- WC mit Dusche: ca. 3,79

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 12,54 m²
- Zimmer II: ca. 17,20 m²
- Zimmer III: ca. 18,59 m²
- Flur: ca. 6,53 m²
- Bad: ca. 7,54 m²
- Abstellraum: ca. 2,29 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 09.12.2035
- Endenergiebedarf: 132,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1996
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2023 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

- Top Lage
- Heizung von 2023
- PV- Anlage von 2024
- Kaminofen
- Doppelcarport
- renoviert
- 4 Stellplätze
- Fahrradschuppen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Barßel, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Elisabethfehn. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und einer dennoch hervorragenden Anbindung an wichtige Infrastrukturen aus. Elisabethfehn ist bekannt für seine wunderschönen Fehnkanäle und seine Nähe zur malerischen Landschaft des Oldenburger Münsterlandes, die zu langen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch spezielle Bedürfnisse abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem ist die Region verkehrstechnisch günstig gelegen, sodass Sie in kurzer Zeit die nächsten größeren Städte oder auch die Autobahnen erreichen können. Genießen Sie das Leben in einer Gemeinde, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Team Leemhuis & Delger
Ansprechpartnerin:
Monique Delger
RE/MAX Lizenzmaklerin
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 25
E-Mail: monique.delger@remax.de

Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814