Doppelhaushälfte im Rohbau in Dissen

Objektbeschreibung

In der malerischen Stadt Dissen am Teutoburger Wald entsteht diese großzügige Doppelhaushälfte, die perfekt für Familien geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 155,7 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Das Grundstück, auf dem die Immobilie steht, umfasst eine Fläche von 474 Quadratmetern, was genug Raum für einen schönen Garten oder eine Terrasse bietet, auf der Sie entspannen und die Natur genießen können.

Das Objekt soll über sechs Zimmer verfügen. Im Erdgeschoss ein größeres Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein HWR, Du-WC und die Küche. Im Dachgeschoss ein Arbeitszimmer und drei Kinderzimmer sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer. Für Ihr Auto ist ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz geplant, so dass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt abstellen können.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die nach einem ruhigen und idyllischen Wohnort suchen, der dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe bietet. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung, wie Spaziergänge im Teutoburger Wald oder Besuche in den umliegenden Städten. Mit ihrer Ausstattung und der schönen Lage ist diese Immobilie ein perfekter Ort, um Wurzeln zu schlagen und schöne Erinnerungen zu schaffen.

Ausstattung

Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

- Objekttyp: Doppelhaushälfte im Rohbau
- Wohnfläche: 155,7 m²
- Grundstücksfläche: 474,0 m²
- Carports: 1. geplant
- Stellplätze: 1 geplant
- Verwendungszweck: Wohnen
- Zimmer: 6, darunter 1 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2

Lage

Dissen am Teutoburger Wald, eine Kleinstadt im südniedersächsischen Landkreis Osnabrück, bietet den perfekten Rahmen für Familien, die nach einer ruhigen Umgebung suchen. Ungefähr 700 Meter westlich vom Stadtzentrum, in einer familienfreundlichen Gegend, finden Sie diese attraktive Doppelhaushälfte.

Für den Schulweg müssen sich die Kinder nicht weit von zu Hause entfernen, da eine Gesamtschule und eine Grundschule in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Dissen am Teutoburger Wald eine Vielzahl von Möglichkeiten. Für sportbegeisterte Familien sind das Aktivbad Dissen, die Sportfreianlage Dissen aTW und der Heristo Sportpark nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es in der Nähe zwei Fitnessstudios.
Für kulturell Interessierte gibt es ein Museum und ein Theater in der näheren Umgebung.

Die Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebens ist ebenfalls gut gewährleistet. Ein Supermarkt wie Netto Marken-Discount ist fußläufig erreichbar, während das E-Center und die Bäckerei Middelbergs Baking Friends nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem gibt es in der Nähe zwei Drogeriemärkte, zwei Apotheken, sowie den toom Baumarkt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle "Polizei" liegt rund 400 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation Dissen-Bad Rothenfelde annähernd 1,4 Kilometer entfernt ist und mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Diese Doppelhaushälfte in Dissen am Teutoburger Wald bietet somit die ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Familien.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

Damit beide Doppelhaushälften einheitlich aussehen, haben sich die jetzigen Eigentümer für Klinkersteine der Firma Feldhaus in dunkelgrau, mit einer hellgrauen Fuge entschieden. Auf das Dach sollen Dachziegel, der Firma Meyer-Holsen in dem Farbton: graphit.
Im Preis enthalten: 1. Grundstück , 2. komplett Tiefbau mit extra Aufwand 60 cm Natur-Feinschotter + vorne komplette Stellplätze bis zur Haustür fester Boden mit 60 cm Schotter, 3. komplette Pläne mit Genehmigung für KFW 40, 4. Wohn- und Nutzflächenberechnung, 5. Schallschutznachweis, 6. die komplette Statik, 7. komplette Wärmebrückenberechnung, 8. Energieausweis, 9. GEG-Berechnungsnachweis für den Bauantrag, 10. GEG- BEG Anforderungen für KFW 40, 11. Baustrom und Bauwasser + Anschlüsse, 12. Öko Bilanz, 13. Entwässerungsantrag inklusive Entwässerung, 14. Grundstücksteilung, 15. Baulast, 16. Bodenanalyse, 17. Bodengutachten, 18. zwei Schächte für Regen- Schmutzwasser gemeinsam für das Doppelhaus, 19. kompletter Rohbau mit Klinker, Fuge und Dach mit Dachpfannen, Fallrohre, Dachrinnen und Dachverkleidung , alles in Anthrazit, 20. Vorrüstung für Stromleitungen, 21. Mehrspartenhauseinführung, 22. Punkte betonieren für Carport, 23. komplette Feinabsteckung mit Schnürgerüst!
Leistungen die noch einzukalkulieren wären:
1. Fenster und Haustür, 2. Innenputz und Estrich, 3. Heizung und Sanitär, 4. Strom, 5. Trockenbau, 6. Innentüren, 7. Anschluss für Strom und Wasser
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de