Doppelhaushälfte im Stil einer modernen Stadtvilla mit TOP Energieeffizienz

Objektbeschreibung

Viel Platz für Ihre Familie auf zwei Vollgeschossen. Das Raumangebot dieser Doppelhaushälfte von "Team Massivhaus" mit einer Wohnfläche von ca. 142m² ist beeindruckend. Das massive Niedrigenergie Haus (KfW55) wurde 2015 sehr energieeffizient und durchdacht gebaut. Das integrierte Wärme Be- und Entlüftungssystem sorgt nicht nur für gute Energieeffizienz, sondern auch für ein gesundes Raumklima.

Hereinspaziert in die großzügige, helle Eingangsdiele, die Ihnen und Ihren Gästen Platz zum Ankommen gibt. Die freundliche Atmosphäre vom Eingangsbereich zieht sich durch alle Räume des Hauses und schafft ein herrliches Wohlfühl-Ambiente.

Im Erdgeschoss erstreckt sich das große lichtverwöhnte Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite. Die im Außenbereich anschließende Terrasse mit Ost/Süd Ausrichtung lädt zur Entspannung oder geselligen Grillabenden ein. Ein Gäste WC, der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen sowie die geschmackvolle "Alno" Markenküche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die weißen Lackfronten der modernen und zeitlosen Einbauküche werden optisch von den dunklen Granitarbeitsflächen hervorgehoben. Von der Küche aus haben sie direkten Zugang zur ca. 52m² großen Doppelgarage, mit abgetrennten Lagerbereich. Langes Schleppen der Einkäufe entfällt somit.

Über die edle Holztreppe gehen sie ins Obergeschoss. Hier erwarten sie drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein freundliches Vollbad mit dem Charme einer kleinen Wellnessoase. Eines der Zimmer besticht mit einem ca. 5m² Freisitz. Der Balkon mit Blick ins Grüne verfügt über eine elektrische Markise.

Um auf das rundum gesicherte und eingezäunte Grundstück zu fahren, öffnen sie per Funkschaltung das große Hoftor, welches sich sehr geschwind öffnet. Das Garagentor lässt sich ebenfalls elektrisch öffnen. Durch die Garage ist es Ihnen nicht nur möglich in die Küche zu gelangen, sondern auch direkt in den Gartenbereich auf die überdachte Terrasse. Gartenpartys finden hier Ihre Bühne. Es steht Ihnen noch ein Gartenhaus mit zwei getrennten Räumen für weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das gesamte Grundstück des Doppelhauses im Stil einer Stadthausvilla misst 740m². Es wurde ideell geteilt. Auf die hier angebotene Doppelhaushälfte entfallen ca. 444m² Grundstücksfläche mit einem Sondernutzungsrecht sowie ein Anteil von ca. 38m² an der Verkehrsfläche, die rechts neben dem Gebäude liegt. Es gibt keine Gemeinschaftsflächen, da jede Hausseite seine eigene Auffahrt hat.

Hier können sie sofort einziehen und das Familienleben genießen.
Haben wir Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

-- Doppelgarage mit elektrischen Tor und direktem Zugang zum Haus

-- Elektrisch Hoftoranlage

-- Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz und Fliegengittern

-- Elektrische, programmierbare Rollläden

-- Wärme Be- und Entlüftungsanlage

-- Fußbodenheizung in allen Räumen

-- Gas Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung

-- Glasfaseranschluss "Wilhelm Tell"

-- "ALNO" Markenküche mit NEFF Geräten (Induktionsherd)

-- Hochwertige Fliesen

-- Schlafräume und oberer Flur mit modernem Vinylboden

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im familienfreundlichen Tangstedt, im schönen Ortsteil Wilstedt. Tangstedt befindet sich am nördlich Stadtrand von Hamburg und östlich von Norderstedt. Hier wohnt man im grünen Grünen vor den Toren der Stadt.

Tangstedt zeichnet sich besonders durch die idyllische Lage aus. Die umliegenden Wiesen und Felder sowie der Tangstedter Forst, die Alster und der Rader Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Norderstedt, in Nahe oder Sülfeld und werden mit dem Schulbus angefahren. Auch Schulen in den Hamburger Stadtteilen Duvenstedt und Ohlstedt sind durch Schulbusse gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort gegeben. Außerdem finden Sie hier diverse Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Verschiedene Restaurants laden in gemütlicher Atmosphäre zu einer kulinarischen Vielfalt ein. Das nahe gelegene Gut Wulksfelde bietet neben regionalen Angeboten im eigenen Hofladen ein besonderes Ausflugsziel mit Streichelzoo und saisonalen Veranstaltungen.

Die Sportvereine Wilstedter S.V. und der Tangstedter e.V. bieten eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Des weiteren finden sich Reitställe und Golfplätze in der näheren Umgebung. Badefreunde finden im nahegelegenen Badesee im Ortsteil Wilstedt oder in dem Norderstedter Freibad im Stadtpark an heißen Sommertagen die ersehnte Abkühlung

Tangstedt verfügt durch die B432 über eine gute Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt und in den Norden Richtung Bad Segeberg.

Sonstiges

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