Doppelhaushälfte mit Garage, Carport und großem Garten im Zentrum

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine ruhige und grüne Umgebung – perfekt für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter wünschen.

Erdgeschoss:
- Funktionaler Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Dusche
- Moderne Küche mit viel Platz für kulinarische Inspiration
- Vorratsraum / Abstellraum
- Wohn- und Esszimmer – großzügig gestaltet und ideal für gemütliche Stunden mit Kaminofen und großen Schiebefensterelementen

Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer für Ihre Erholung
- Zusätzliches Schlafzimmer – flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder als Home-Office
- ausgebauter Dachboden der über eine Raumspartreppe im zweiten Schlafzimmer zu erreichen ist
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Keller:
- Zwei vielseitig nutzbare Räume – ideal als Hauswirtschafts- oder Hobbyräume
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Direkter Zugang in den Garten über eine Außentreppe

Der wunderschön eingewachsene Garten mit einem kleinen Teich lädt zum Entspannen ein. Die Garage mit separatem Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien. Das Garagentor lässt sich automatisch öffnen.

Die Doppelhaushälfte liegt zentral in Uelsen und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets, das ideal für Familien und Erholungssuchende ist.

Kaltmiete 954,00€
210,00 € NK zzgl. Strom
Frei zum 01.03.2025

Ausstattung

- Dach gedämmt
- Küche ca. 10 Jahre alt
- Gäste-WC mit Dusche aus 08/2024
- modernes Bad oben aus 2011
- teilweise 3-fach verglaste Fenster aus 2011
- teilweise Unterkellert mit Zugang zum Garten
- Garage mit elektr. Sektionaltor und Abstellraum
- Carport
- Terrasse mit elektr. Markiese
- teilweise elektr. Rollos
- Kaminofen

Lage

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von ca.19,4 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.