Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten – Ein Rückzugsort für die kleine Familie

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-258331
Objekt ID
GH556-OB
Adresse
Ort
39164 Klein Wanzleben
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1956
Kerndaten
Wohnfläche
93,3 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
143 m2
Grundstücksfläche
550 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
129.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-10-14
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
260.47

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 550 qm und bietet auf ca. 93 qm Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleinen Familien.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten: Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das angrenzende Schlafzimmer komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Zudem finden sich hier das Badezimmer, die funktionale Küche sowie der Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell gestaltet werden.

Das weitläufige Grundstück von ca. 550 qm eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs. Ob ein schöner Garten, eine Terrasse oder Platz für Freizeitaktivitäten – hier können Sie Ihre Ideen umsetzen und die Natur genießen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial und eignet sich ideal für alle, die ein Haus in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur mit Eingang zum Keller,
- Bad,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Schafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur,
- drei Schlafzimmer

Keller

Garten mit Gerätehaus

- Fenster, Leitungen, Elektro von 1994
- Bad 2014
- Dach 2007

Lage

Klein Wanzleben ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde. Es liegt in der Magdeburger Börde, einer fruchtbaren Region, die besonders für ihren Ackerbau bekannt ist. Geographisch befindet sich Klein Wanzleben etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist über die Bundesstraße B246a gut erreichbar.

Die Umgebung von Klein Wanzleben ist ländlich geprägt, mit zahlreichen landwirtschaftlichen Flächen.Klein Wanzleben vor allem als Standort für die Zuckerproduktion bekannt, insbesondere durch das traditionsreiche Unternehmen Pfeifer & Langen, das dort eine bedeutende Zuckerfabrik betreibt.

Die Nähe zur A14 und die ländliche, ruhige Lage machen Klein Wanzleben auch zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in Magdeburg arbeiten, aber lieber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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