Doppelhaushälfte mit neuer Einbauküche, Carport für zwei Fahrzeuge und Stellplatz für PKW am Haus

Objektbeschreibung

Königskinder Immobilien Aschaffenburg kauft oder vermittelt ihre Immobilie – mit kostenloser und unverbindlicher Marktwertermittlung! Rufen Sie uns gern direkt unter 0172 8260229 an.

WICHTIGER HINWEIS - BITTE BEACHTEN
Ihnen gefällt dieses Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals, auf dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Im anschließend zugesandten Exposé finden Sie weitere Bilder.

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte, verfügt über zwei Eingänge, im UG ebenerdig und im EG über die den seitlichen Aufgang und die Terrasse. Die zur Miete angebotenen Doppelhaushälfte wurde 2021 durch uns vermittelt. Der Käufer bietet diese jetzt unbefristet zur Miete (oder zum Kauf) an, da er aus beruflichen Gründen Ende 2025 umziehen wird.

Das fast ebenerdige Untergeschoss verfügt über normale große Fenster und einen ebenerdigen Zugang. Das am Ende einer Sackgasse gelegene Haus liegt sehr ruhig und ist ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern. Haustiere erwünscht, der Vermieter hat selbst welche.

Das Erdgeschoss kann über den seitlich gelegenen Haupteingang, der über die neu geflieste Terrasse führt, sowie über das zuvor beschriebene Untergeschoss über das Treppenhaus erreichen, worüber man auch in alle weitere Stockwerke gelangt. Treppenhaus vom Untergeschoss bis in den ausgebauten Spitzboden! Unter der seitlichen Terrasse befindet sich ein Außenkeller, der Stauraum ist ca. 10 qm groß.

Die Immobilie befindet sich einem sehr guten Allgemeinzustand, der Eigentümer hat diese nach dem Erwerb 2021 umfangreich modernisiert. So wurden Bodenbeläge (außer im Treppenhaus) erneuert, eine große Einbauküche eingebaut und die Bäder modernisiert und die Fassade neu gestrichen.

Zu dem Doppelhaus gehört ein massiv gebauter Carport (Beton, Ziegeldach) mit zwei Stellplätzen, auf dem nach WEG geteilten Grundstück im Bereich der zweiten und hinteren Doppelhaushälfte. Die Zufahrt verläuft auf der linken Seite am Grundstück mit der Gesamtgröße von 473 qm entlang. Der Carport verfügt über 220V und Starkstrom-Anschluss. Direkt vor dem Haus am unteren Eingang befinden sich ein dritter Stellplatz.

Hinweis zur Miete (bei Anmietung zu beachten)
Euro 1.200,00 Kaltmiete für die Doppelhaushälfte mit Carport für zwei Fahrzeuge und drittem Stellplatz
Euro 250,00 Nebenkosten (Versicherung, Müll, Wasser, Abwasser, Grundsteuer etc. ohne HEIZUNG
Strom, Erdgas und Telefon sind direkt mit dem Versorger abzurechnen (hier sind direkte Verträge abzuschließen).

Einzug zum 01.01.2026 möglich!

Sollte Sie dieses Angebot interessieren, lassen Sie uns bitte vor einer Besichtigung eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen und bringen zur Besichtigung eine Schufaauskunft, Einkommensnachweise usw. mit.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Einbauküche und den Essplatz im Untergeschoss, hier befindet sich ein Bad mit Dusche und WC, ein großer beheizter Abstellraum und der bereits beschriebene ebenerdige Zugang von der Straße/dritten Stellplatz.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Erker mit der Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Über den seitlichen Eingang gelangt man direkt ins Erdgeschoss, das im Eingangsbereich über eine Abstellkammer und mit einem GWC ausgestattet ist. In einem weiteren Zimmer befinden sich Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche. Hier war früher die Küche, der Eigentümer stellte eine neue Küche mit Kochinsel im Untergeschoss auf. Die Einbauküche muss für 8.000 Euro übernommen werden!

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit einem eignen Balkon mit tollen Ausblick. Das geräumige Badezimmer bietet eine Badewanne im Erker, eine große nahezu bodengleiche Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.

Im Spitzboden befindet sich ein Arbeitszimmer und die Zentralheizung des Hauses. Die derzeitige Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2005, der Energieausweis ist bis 10.07.2030 gültig.

Lage

Hammelburg ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt an den Ausläufern der bayerischen Rhön und an der Fränkischen Saale. Hammelburg ist als die älteste Weinstadt Frankens bekannt und wurde urkundlich erstmals im Jahre 716 erwähnt und gehört damit zu den 30 ältesten Städten Deutschlands.

Wahrzeichen der Stadt sind das Rathaus im Zentrum mit Marktbrunnen, das Kellereischloss mit Schlossweiher und das über der Stadt thronende Schloss Saaleck. Am Stadtrand von Hammelburg befindet sich das Saaletalbad, mit Hallen und Freibad und einer Saunalandschaft. Auf der Homepage der Stadt Hammelburg (www.hammelburg.de) finden Sie bestimmt noch viel mehr Interessantes und Wissenswertes.

Der Ortsteil Oberaschenbach, in dem das Haus liegt, befindet sich westlich von Hammelburg an der B 27. Eine sehr ruhig ländliche Lage, fast so schön wie Urlaub. Nach Hammelburg sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie auch tagsüber sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.