Doppelhaushälfte mit Südgarten, 4 Schlafzimmern & Komforttechnik – Finalisierung einzuplanen

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Isernhagen bietet ein Raumkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist: ca. 172 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, dazu ein sonniger Garten in Südausrichtung und ein Haus, das bereits in vielen Bereichen modernisiert wurde.

Der Grundriss ist besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Einbauküche mit praktischem Hauswirtschafts-/Abstellbereich sowie ein modernisiertes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad, zwei weitere Zimmer und ein Familienbad. Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiterer Schlafbereich.

Besonders interessant ist das Zusammenspiel aus Wohnqualität und technischer Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Klimageräte in den Schlafzimmern, automatische Dachfenster sowie eine große elektrische Markise auf der Südterrasse schaffen eine ungewöhnlich gute Komfortbasis.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die sich nicht direkt am Haus, aber nur ca. 20 Meter entfernt befindet und im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Wichtig zu wissen: Das Haus ist in mehreren Bereichen bereits modernisiert, zugleich sind noch einzelne Finalisierungen und Detailarbeiten einzuplanen. Nach erster Einschätzung handelt es sich dabei überwiegend um Fertigstellungen und optische bzw. technische Abschlussarbeiten – nicht um eine grundlegende Kernsanierung. Genau darin liegt für viele Käufer auch die Chance, den letzten Feinschliff nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Kostenfrei registrieren und vollständiges Datenpaket anfordern:
Mit bemaßten Grundrissen, zusätzlichen Fotos, genauer Lage, weiteren Objektinformationen sowie einer Video-Roomtour durch alle Räume.

Ausstattung

Raumangebot & Grundriss
• ca. 172 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hauswirtschafts-/Abstellbereich an der Küche

Komfort & Technik
• 3-fach verglaste Fenster
• Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Klimageräte in den Schlafzimmern
• automatische Dachfenster
• elektrische Außenjalousien an den Dachfenstern
• große elektrische Markise
• Fußbodenheizung im EG
• Gasheizung

Außenbereich & Parken
• Südterrasse
• privater Gartenbereich
• ca. 290 m² Grundstück
• Garage ca. 20 m vom Haus entfernt
• Garage im Kaufpreis enthalten

Unterlagen / Datenpaket
• vollständiges Datenpaket nach Registrierung
• bemaßte Grundrisse vorhanden
• Energieausweis vorhanden
• Video-Roomtour durch alle Räume enthalten
• weitere Fotos und genaue Lageangaben im registrierten Bereich

Lage

Isernhagen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Raum Hannover. Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur und ein Wohnumfeld, das für viele Käufer den idealen Mittelweg zwischen Stadtnähe und Alltagstauglichkeit bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an Hannover und an die überregionalen Verkehrsachsen ist attraktiv.

Die Immobilie selbst bietet mit Südterrasse und eigenem Garten eine angenehm private Außenfläche innerhalb eines gut angebundenen Wohnumfelds.

Zusätzliche Information

Isernhagen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Raum Hannover. Der Standort verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stadt und einer Wohnqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an die hannoversche Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen ist überzeugend.

Das direkte Umfeld der Immobilie ist gemischt geprägt: Neben Einfamilienhäusern befinden sich in der Nachbarschaft auch mehrgeschossige Wohngebäude. Wer eine reine, klassische Einfamilienhausstraße sucht, sollte diesen Punkt in die persönliche Abwägung einbeziehen. Für viele Interessenten ist jedoch gerade die Kombination aus Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und eigener geschützter Außenfläche ein starkes Argument.

Sonstiges

Seit über 55 Jahren begleiten wir als Familienunternehmen Immobilienverkäufe mit einem klaren Blick für Markt, Zielgruppen und saubere Kommunikation.

Gerade bei Immobilien, bei denen Lage, Grundriss und Potenzial zusammenkommen, ist eine präzise Einordnung entscheidend. Deshalb erhalten registrierte Interessenten bei uns nicht nur die Standardangaben, sondern ein deutlich umfassenderes Datenpaket mit weiteren Objektinformationen, klaren Hinweisen zum Zustand sowie einer Video-Roomtour durch alle Räume.

Unterlagenpaket kostenfrei anfordern (Registrierung erforderlich):
Bemaßte Grundrisse, zusätzliche Fotos, genaue Lage, Video-Roomtour und weitere Informationen zum Objekt.