Doppelhaushälfte mit Südgarten, 4 Schlafzimmern & Komforttechnik – Finalisierung einzuplanen

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Isernhagen überzeugt durch einen sehr gut nutzbaren Grundriss, viel Licht und ein für die Bauzeit bemerkenswertes Komfort-/Technikpaket. Auf ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice (zusätzlicher Raum im Dachgeschoss). Das Grundstück umfasst ca. 290 m² mit Südterrasse und privatem Gartenbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die helle Einbauküche bietet viel Stauraum und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschafts-/Abstellbereich sinnvoll ergänzt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist bereits modernisiert; der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über praktische Einbauschränke.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie zwei weitere Zimmer und ein Familienbad. Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer eignet.

Ein Schwerpunkt liegt auf Energie und Komfort: 3-fach verglaste Fenster, kontrolliertes Lüftungs-/Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Klimageräte in den Schlafzimmern, automatische Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien sowie eine große elektrische Markise auf der Südterrasse.

Wichtig – bewusst transparent: Mehrere Modernisierungen wurden begonnen, jedoch nicht überall final abgeschlossen. Insbesondere sind in den Bädern noch Abschlussarbeiten/Endmontagen einzuplanen; teilweise sind Leitungsführungen sichtbar und sollten optisch verkleidet werden. Zudem ist der vorhandene Kamin nach aktuellen Vorgaben voraussichtlich anzupassen/zu erneuern. Der Angebotspreis berücksichtigt diesen Finalisierungsbedarf – Käufer können den letzten Feinschliff nach eigenen Vorstellungen umsetzen, bei einem Haus mit starker Basis und durchdachtem Raumprogramm.

Video-Roomtour: Wir stellen vorab eine Video-Roomtour zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Bild von Grundriss, Zustand und Potenzial machen können. Grundrisse liegen ebenfalls vor.

Ausstattung

Raumangebot & Grundriss
• Ca. 172 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (inkl. Raum im Dachgeschoss ideal als Homeoffice/Gast)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad
• Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisiert)
• Einbauschränke im Eingangsbereich
• Hauswirtschafts-/Abstellbereich an der Küche

Küche & Wohnen
• Helle Einbauküche mit viel Stauraum
• Südterrasse und Gartenanbindung aus dem Wohnbereich
• Große Fensterflächen / helles Raumgefühl

Technik, Komfort & Energie
• 3-fach verglaste Fenster
• Kontrolliertes Lüftungs-/Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Klimageräte in den Schlafzimmern
• Automatische Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien
• Große elektrische Markise auf der Südterrasse
• Fußbodenheizung, Energieträger Gas (Baujahr Anlagentechnik: 2015)
• Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, Kennwert 92,30 kWh/(m²·a))

Außenbereich
• Südterrasse
• Privater Gartenbereich
• Pflegeleichtes Grundstück (ca. 290 m²)
• Im Exposé sind Sommer-Außenfotos gekennzeichnet; aktuelles Titelfoto zeigt den Winterzustand.

Hinweis zu Fertigstellungen / Zustand
• Bäder: Finalisierung/Endmontagen und Detailarbeiten einzuplanen
• Teilweise sichtbare Leitungsführungen (Klima/Lüftung) – optische Verkleidung empfehlenswert
• Kamin vorhanden – Anpassung/Erneuerung nach aktueller Vorgabe einzuplanen
• Einzelne Abschluss-/Oberflächenarbeiten je nach Anspruch sinnvoll (z. B. Verkleidungen/Feinarbeiten)

Unterlagen
• Grundrisse EG/OG vorhanden
• Energieausweis vorhanden
• Video-Roomtour aller Räume vorab verfügbar

Lage

Isernhagen zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Raum Hannover und verbindet gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an die hannoversche Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist solide.

Das Umfeld der Immobilie ist durchmischt: In direkter Nachbarschaft befinden sich neben Einfamilienhäusern auch mehrgeschossige Wohngebäude. Wer eine reine Einfamilienhausstraße sucht, sollte diesen Punkt berücksichtigen. Für viele Kaufinteressenten ist gerade die Kombination aus Wohnlage, Erreichbarkeit und Infrastruktur ein Plus – zumal das Haus einen eigenen Garten und eine Südterrasse als private Außenfläche bietet.

Sonstiges

Wir begleiten Immobilienverkäufe als Familienunternehmen mit über 55 Jahren Erfahrung – strukturiert, transparent und mit klarem Blick für das, was Käufer wirklich wissen müssen.

Damit Sie Zeit sparen und gut entscheiden können, stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung eine Video-Roomtour zur Verfügung. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck von Grundriss, Zustand und dem Umfang der einzuplanenden Finalisierungen. Grundrisse und Energieausweis sind ebenfalls vorhanden und werden auf Wunsch vorab bereitgestellt.

Einige Fotos im Exposé wurden mithilfe KI möbliert, um Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die Original-Aufnahmen sind zur besseren Orientierung ebenfalls enthalten.