Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Kaarst – ideal für Handwerker & kreative Köpfe

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten
Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 mit ca. 134 m² Wohnfläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial
Die Außenfassade wurde im Jahr 1985 verklinkert
Insgesamt 7 Zimmer auf zwei Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
Beide Etagen können unabhängig voneinander genutzt werden – perfekt für zwei Generationen oder separate Wohnbereiche
Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen
Besonders interessant für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und gleichzeitig ihre persönlichen Vorstellungen einbringen möchten
Großzügige Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern
Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Geschützte Terrasse sowie Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten
Garage und zusätzliches Carport direkt am Haus vorhanden
Praktische Abstellflächen im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Stauraum im Keller

Besonderes Highlight – bereits vorhandener individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light):

Für die Immobilie liegt bereits ein detaillierter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light) vor
Dieser zeigt transparent und nachvollziehbar auf, welche energetischen Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden können
Enthalten sind unter anderem Empfehlungen zur:
Erneuerung der Heizungsanlage
Modernisierung der Fenster
Dämmung der Außenwände
Installation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Der Sanierungsfahrplan bietet zusätzlich einen umfassenden Überblick über:
die voraussichtlichen Investitionskosten
mögliche staatliche Förderungen und Zuschüsse
die Höhe der förderfähigen Maßnahmen
Besonders attraktiv: Bei Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen kann die Immobilie energetisch auf Energieeffizienzklasse A gebracht werden
Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten und einem modernen, energieeffizienten Zuhause
Ein weiterer Vorteil: Der bereits vorliegende Sanierungsfahrplan wird von vielen Banken anerkannt
Somit besteht die Möglichkeit, Kaufpreis und Sanierungskosten gemeinsam im Rahmen einer Finanzierung zu berücksichtigen

Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielen Möglichkeiten – ideal für Käufer, die den Wert einer solchen Immobilie erkennen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Baujahr: 1912
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer
- Grundstück: Eigener Garten
- Außenbereich: Terrasse mit direktem Zugang von der Küche
- Parkmöglichkeit 1: Garage
- Parkmöglichkeit 2: Carport
- Sanitäranlagen: 1985 umfassend modernisiert
- Heizung: Nachtspeicherheizung (1985)
- Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss
- Gäste-WC: Separates WC im Erdgeschoss
- Flexibilität: Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten möglich
- Barrierearmes Wohnen: Schlafzimmer und Bad bereits im Erdgeschoss vorhanden
- Stauraum: Unterkellert
- Zusatzfläche: Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
- Standort: Zentrale und beliebte Lage in Kaarst

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Kaarst Büttgen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein Penny Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso eine REWE Filiale. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm aufgestellt, zum Beispiel mit der Pizzeria Ettorre ganz in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der Bahnhof Büttgen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, zusätzlich liegen mehrere Bushaltestellen wie Berliner Platz und Büttgen Bf. in der Nähe. Damit sind Wege Richtung Kaarst, Neuss und Düsseldorf unkompliziert planbar.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Auffahrt zur A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Region. Wer elektrisch unterwegs ist, findet mehrere E Ladestationen im nahen Umfeld.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Grünflächen und Parks liegen in der direkten Umgebung und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit ein. Sportlich bietet das Sportzentrum Büttgen gute Möglichkeiten, ergänzt durch weitere Hallen und Anlagen in der Nähe. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis im Umfeld gut abgedeckt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine solide Nahversorgung und eine sehr gute Mischung aus Mobilität, Erholung und Alltagstauglichkeit.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.

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FALC Immobilien Düsseldorf

Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
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