Doppelhaushälfte - Wohnen und Gewerbe - Wohnung wird zum 01.04.21 frei !!!

Objektbeschreibung

Renditeobjekt in bester Vorzugslage von Bad Oeynhausen, vielseitige Doppelhaushälfte zur Zeit mit einem Friseursalon als Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohnheit im 1. OG inkl. ausgebauter Schlafraum im Dachgeschoss, als Maisonette-Wohnung.
Beide Einheiten zur Zeit vermietet.

Aufteilung der Mieteinheiten:
Aus dem ursprünglich genutzten und gebauten Zweifamilienhaus wurde in früheren Jahren aus der Wohnung des Erdgeschosses eine Gewerbenutzfläche geschaffen und ist seit vielen Jahren an einen Friseursalon mit ca. 82 qm Gewerbefläche vermietet.

Die darüber liegende Maisonettewohnung (geeignet für 2 Personen - ca. 73 qm + Dachterrasse mit ca. 34 qm), einem separaten Hauseingang, wurde zusammen mit dem Treppenhaus aufwendig im Jahre 2015 saniert und bietet mit der großen Dachterrasse ein perfektes Wohnwohlgefühl. Die Wohnung besitzt eine Wendeltreppe zum giebelhohen ausgebauten Schlafraum mit einem Ankleidevorraum und hat somit einen großzügigen Charakter. Die im 1. OG offen gehaltene Küche, wird durch Balken und Glasscheiben vom Wohnbereich abgegrenzt und der gesamte Wohnbereich erscheint ist somit sehr hell und großzügig.
( Die Maisonette-Wohnung wird zum 01.04.2021 frei und kann entweder selbst bezogen werden oder wieder vermietet werden.)

Die Fenster sind dreifach verglast und wurden ebenfalls 2015 erneuert, ebenso die Heizungsanlage sowie das Dach und der Anstrich des Hauses, bis auf die ursprünglich erhaltene Frontseite. Die im Haus eingebaute Garage wird von den Bewohnern der Maisonette-Wohnung genutzt. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ebenso ein Anbau, auf dem die große Dachterrasse plaziert ist, getrennt vom Nachbarhaus.

Das als Gewerbeeinheit genutzte Erdgeschoss wurde nicht in die Sanierung einbezogen; ist jedoch in einem sehr gepflegten Zustand.

Beide Einheiten sind an getrennte Heizungs- und Versorgungskreise angeschlossen und die Werte werden durch eine Fachfirma abgelesen. Das Haus ist unterkellert, mit einem Wasch- und Trockenraum und separaten Kellerräumen versehen.

Vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin und sprechen mich gern an. Lassen Sie sich von dem freundlichen Objekt begeistern.

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Sanierung 2015 der Dachgeschoßwohnung als Maisonette
- Dach Neu komplett mit Dämmung
- Heizung
- Anstrich
- Maisonettewohnung incl. Wendeltreppe
- Fenster 3-fach Verglasung
- Geländer der Dachterrasse
- Kellerräume
- Treppenhaus
- Doppelhaushälfte mit Anbau und großer Dachterrasse
- Erdgeschoss zur Zeit Gewerbenutzfläche
- Maisonettewohnung Private Nutzung einer Familie
- separater Eingang
- Fläche EG Friseursalon ca. 82 qm
- Fläche 1. OG + DG ca. 73 qm + Dachterrasse (geeignet für 2 Personen)

Das Erdgeschoss kann ebenfalls mit wenig Aufwand zukünftig (nach Auszug der Mieterin des Friseursalons) wieder als Wohnraum genutzt werden. Evtl. eine Nutzungsänderung beantragen.

Möglich ist ebenfalls, dass das Erdgeschoss teilweise bereits zum jetzigen Zeitpunkt als Wohnraum umgebaut wird, so dass ein Teil des Friseursalons als Appartment umgebaut werden und somit wären 3 Einheiten vermietbar. Die derzeitige Mieterin würde mit einer kleineren Gewerbefläche auskommen und somit ist eine zusätzliche Wohnung, die vom Hausflur aus erreichbar sein kann, verfügbar. Die Pläne / Zeichnungen für diesen Umbau liegen bereits vor.

Lage

Bad Oeynhausen - Stadt der Sole zwischen dem Teutoburger Wald und den sanften Hügeln des Weserberglandes. Zentral gelegen und gut erreichbar durch die umliegenden Autobahnauffahrten, der Nähe zum Flughafen Hannover in ca. 45 Minuten und durch die Entdeckung der salzhaltigen Quellen eine der bekanntesten Kurorte in Deutschland. Das große medizinische Angebot und die verschiedenen Fachkliniken machen Bad Oeynhausen zu einem der wichtigsten Gesundheitsstandorte in NRW. Zudem bietet die Stadt viele Ausflugsziele und ein reichhaltiges Kulturprogramm.

Hier lohnt es sich zu investieren, Renditeobjekte oder Eigenheime sind in Bad Oeynhausen sehr gefragt.

Sonstiges

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

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