** Doppelte Gelegenheit: Wohnungen zusammen oder separat erwerbbar! **

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei helle, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnungen in einem äußerst gepflegten 3-Familienhaus im ruhigen Niddaer Ortsteil Unterschmitten. Beide Einheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen tadellosen Zustand und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermitteln. Die Wohnungen eignen sich ideal für Paare, kleine Familien, Selbstnutzer mit Anspruch an Komfort und Ruhe oder auch für Kapitalanleger – beispielsweise als Mehrgenerationenlösung unter einem Dach.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und bietet durch ihren separaten Eingang ein besonders hohes Maß an Privatsphäre – fast wie in einem eigenen Haus. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit freistehendem Holzofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte, geflieste Terrasse mit angrenzender Grünfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein separater Kellerraum, ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Gemeinschaftswaschküche sowie die anteilige Gartennutzung bieten zusätzlichen Komfort. Ein Garagenstellplatz kann für 10.000?€ zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche ebenfalls eine sehr gute Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auch hier finden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerraum sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum stehen auch hier zur Verfügung.

Beide Wohnungen profitieren von der nachhaltigen Energieversorgung des Hauses durch eine moderne Solarthermie- und Photovoltaikanlage. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend im Niddaer Ortsteil Unterschmitten.

Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem – dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Wohneinheiten in einem Haus zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieklasse: B; Energiekennwert: 74,6 kWh; Energieträger: Heizöl; Baujahr:1996; Anlagetechnik 1997; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Unterschmitten ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Nidda im Wetteraukreis, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Wohnwert. Der Ort zeichnet sich durch seine angenehme, dörfliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Nidda sowie an die umliegenden Gemeinden.

Die Nähe zu Wäldern und Wiesen macht Unterschmitten ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV. Der Bahnhof Nidda bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Gießen, Friedberg und Frankfurt – perfekt für Pendler.

Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anschluss an die Natur sucht, ist in Nidda-Unterschmitten genau richtig.