Dorndorf-Steudnitz: Traumgarage mit Haus drumherum: ideal für Schrauber, Bastler, Leute mit Geschick

Objektbeschreibung

Charmantes Haus in Dorndorf-Steudnitz bei Dornburg/Jena: Doppelgarage mit Montagegrube, Kraftstrom-Anschluss, 255 m² Grundstück. Für 127.000 € Ihr Projekt.

Diese Doppelgarage ist der eigentliche Star des Grundstücks: übergroß dimensioniert, mit eigener Montagegrube und einer Kraftstrom-Steckdose, die bereits für den Anschluss von Hebebühne, Kompressor oder anderem Werkstattequipment vorbereitet ist. Die Pultdächer wurden 2018 erneuert. Wer gerne an Autos, Motorrädern oder Oldtimern schraubt oder einfach Platz für Werkzeug, Ersatzteile und eigene Projekte sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnhaus und vollwertiger Werkstatt.

Das dazugehörige Wohnhaus wurde um 1870 errichtet und ca. 1920 um eine Etage aufgestockt. Es bietet zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (dort nicht überall volle Stehhöhe) und damit ausreichend Raum, um sich nach und nach ein Zuhause nach eigenem Geschmack zu schaffen. Das Satteldach des Hauses wurde 1993 neu gedeckt.

Klar ist: Hier wartet Arbeit, aber genau das macht das Objekt für Selbermacher interessant. Elektrik und Wasserleitungen sind teilweise erneuerungsbedürftig, ebenso einzelne Fenster. Geheizt wurde bisher über Ölöfen (sind abgerissen) und Elektroöfen. Eine Gasleitung liegt laut Eigentümerangabe bereits in der Straße – eine gute Ausgangslage für eine spätere Heizlösung nach eigenem Plan. Drei Schornsteine stehen zur Verfügung, falls ein Kaminofen Teil der Lösung werden soll.

Das Grundstück umfasst ca. 255 m², das Haus steht auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn.

Energie & Sanierung:
Energieausweis (Bedarfsausweis): Baujahr 1870, Energieträger Strom, Endenergiebedarf 237,22 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, gültig bis 07.05.2036. Die Klasse G bestätigt den Sanierungsbedarf – für alle, die ohnehin gerne selbst Hand anlegen, ist das kein Hindernis, sondern der Ausgangspunkt für ein Projekt nach eigenem Plan. Je nach Umfang der geplanten Sanierung lohnt sich ein Blick auf mögliche KfW-Förderungen für energetische Einzelmaßnahmen – wir empfehlen dazu eine individuelle Beratung.

Ausstattung

Doppelgarage mit Montagegrube und Kraftstrom-Steckdose
Pultdächer Garagen 2018 erneuert, Satteldach Haus 1993 neu gedeckt
2 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss (eingeschränkte Stehhöhe)
2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, unterkellert
Stromversorgung über Erdkabel
Elektrik und Wasserleitungen teilweise erneuerungsbedürftig
Fenster teilweise erneuerungsbedürftig, außen- und innenliegende Rollläden
3 Schornsteine vorhanden
Gasleitung liegt laut Eigentümerangabe in der Straße
Private Antennengemeinschaft für Fernsehempfang
Terrassennutzung auf dem Garagendach denkbar (baurechtlich zu prüfen)
Grundstücksfläche ca. 255 m²

Lage

Dorndorf-Steudnitz liegt ruhig im Saaletal, eingebettet zwischen Natur und gewachsenen Ortsstrukturen. Für Ausflüge mit Anhänger oder Transporter ist die nächste Autobahnauffahrt ca. 13 km entfernt gut erreichbar. Der Bahnhof Dornburg (Saale) liegt ca. 1 km entfernt, ebenso mehrere Bushaltestellen. Nahversorgung: REWE ca. 1 km, Edeka und NORMA wenige Kilometer entfernt, Arztpraxen in ca. 1–2 km Entfernung. Die Dornburger Schlösser mit Parkanlage liegen ca. 2,5 km entfernt, der Saale-Radweg führt direkt am Haus vorbei – praktisch für eine Testfahrt mit dem frisch geschraubten Oldtimer.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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