Drei Ebenen – viele Möglichkeiten ***4287 G Zweifamilienhaus in Gütersloh
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
479000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-318132
Objekt ID
5855
Adresse
33330 Gütersloh
Ort
33330 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
zusätzliche Information
Zwei-/Dreifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
198 m2
Zimmer
7.0
Grundstücksfläche
648 m2
Bauweise / Substanz
Immobilienalter
Altbau
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2015
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
479.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-05-17
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
293,70
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1914, Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Ausstelldatum
17.05.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
zentrale Wohnlage von Gütersloh
648 m² Kaufgrundstück
Zwei-/Dreifamilienhaus, Baujahr 1914, Baujahr Anbau 1965, Teilkeller
laufend modernisiert
EG: 3 ZKB, AB, Terrasse, ca. 73 m² Wfl., vermietet, Jahresnettokaltmiete € 7.200
OG: 2 ZKB, WC, AB, ca. 74 m² Wfl., freigestellt
DG: 2 ZB, AB, ca. 51 m² Wfl., freigestellt
ca. 198 m² Gesamtwohnfläche
überdachte Terrasse mit Außenkamin
Garage mit Sektionaltor
648 m² Kaufgrundstück
Zwei-/Dreifamilienhaus, Baujahr 1914, Baujahr Anbau 1965, Teilkeller
laufend modernisiert
EG: 3 ZKB, AB, Terrasse, ca. 73 m² Wfl., vermietet, Jahresnettokaltmiete € 7.200
OG: 2 ZKB, WC, AB, ca. 74 m² Wfl., freigestellt
DG: 2 ZB, AB, ca. 51 m² Wfl., freigestellt
ca. 198 m² Gesamtwohnfläche
überdachte Terrasse mit Außenkamin
Garage mit Sektionaltor
Ausstattung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh vereint solides Vermietungspotenzial mit flexiblen Wohnkonzepten – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenideen.
Die Immobilie verfügt über drei separat erschlossene Ebenen, die bequem über das Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Flur sowie einem Tageslichtbad. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Flur, einem Gäste-WC sowie einem im Jahr 2022 modernisierten Badezimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein bereits 2015 modernisiertes Bad zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ober- und Dachgeschoss können entweder gemeinsam als großzügige Maisonettewohnung genutzt oder als zwei eigenständige Wohneinheiten betrachtet werden.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden laufend Modernisierungen und Instandsetzungen vorgenommen. Praktisch und zukunftsorientiert sind zudem die separaten Zähler für alle drei Etagen.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem schönen Garten, der von allen Etagen genutzt werden kann. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während das runde Poolbecken an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeitwert sorgt.
Die Immobilie verfügt über drei separat erschlossene Ebenen, die bequem über das Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Flur sowie einem Tageslichtbad. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Flur, einem Gäste-WC sowie einem im Jahr 2022 modernisierten Badezimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein bereits 2015 modernisiertes Bad zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ober- und Dachgeschoss können entweder gemeinsam als großzügige Maisonettewohnung genutzt oder als zwei eigenständige Wohneinheiten betrachtet werden.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden laufend Modernisierungen und Instandsetzungen vorgenommen. Praktisch und zukunftsorientiert sind zudem die separaten Zähler für alle drei Etagen.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem schönen Garten, der von allen Etagen genutzt werden kann. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während das runde Poolbecken an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeitwert sorgt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Gütersloh in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar; auch die Gütersloher Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen liegt in komfortabler Nähe. Grünflächen wie der Riegerpark sorgen für zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
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Zusätzliche Information
Drei Ebenen – viele Möglichkeiten
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
