Dreifach vermieten – langfristig investieren

Objektbeschreibung

Drei Wohnungen, drei Mieteinnahmen – Ihre Kapitalanlage mit Perspektive

Diese Immobilie in ruhiger Ortsrandlage bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsperspektive. Die ca. 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen schaffen eine gute Grundlage für ein langfristiges Vermietungskonzept. Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, die vermietbare Fläche und damit die künftigen Mieterträge zu steigern.

Vorhandene Einbauküchen, ein großzügiger Garten sowie eine Doppelgarage und weitere Außenstellplätze erhöhen die Attraktivität für Mieter. Die separate Vermietung von Garagen und Stellplätzen kann zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Bereits erfolgte Modernisierungen an Fenstern und Öltanks ergänzen das Angebot.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die laufende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Entwicklungsperspektive verbinden möchten.

Ausstattung

- Ruhige Ortsrandlage
- EG + OG jeweils ca. 110 m² Wohnfläche
- DG ca. 50 m² Wohnfläche + Option für weiteren Wohnraum-Ausbau
- Echtholzparkett, Fliesen und Vinyl als Bodenbeläge
- Einbauküchen, mit Holz-Beistellherd im OG, er ist abgenommen und darf benutzt werden
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004
- Heizkörper teilweise ausgetauscht in den letzten 10 Jahren
- Öltanks 4 x 1.500 Liter wurden 2018 erneuert
- Gasanschluss liegt im Haus, der problemlos für eine Zentralheizung angeschlossen werden kann, für eine weiter Option
- Fenster (Holz-Alu) EG + OG 2003 sind 2-fach verglast
- Fenster (Holz-Alu) DG 2022 3-fach verglast und neue Dachfenster
- Großzügiger Gartenbereich, Grundstücksgröße 1.182 m²
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- Stellplätze im Freien
- Keller mit Platz für Werkstatt und die Möglichkeit für einen Sauna-Ausbau

Lage

Die Gemeinde Aichhalden liegt idyllisch im Mittleren Schwarzwald im Landkreis Rottweil und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Auf einer sonnigen Hochfläche zwischen den Tälern von Kinzig und Schiltach gelegen, bietet Aichhalden eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und herrlichen Ausblicken auf den Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Durch die Lage am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb profitieren Bewohner zudem von einer besonders abwechslungsreichen Landschaft und einem vielfältigen Freizeitangebot in zwei der schönsten Naturregionen Süddeutschlands. Ob Wandern, Mountainbiken, Wintersport oder Ausflüge zu kulturellen Sehenswürdigkeiten – die Region bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Besonders hervorzuheben ist das gemeindeeigene Lehrschwimmbecken mit öffentlichem Badebetrieb und Schwimmkursangeboten, das das Freizeit- und Sportangebot der Gemeinde sinnvoll ergänzt.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flugplatz Winzeln-Schramberg. Dieser bietet nicht nur Möglichkeiten für Geschäfts- und Privatflüge, sondern macht die Region auch für Luftsportbegeisterte attraktiv. Gleichzeitig profitieren Unternehmen und Berufspendler von kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Aichhalden über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Schramberg, Rottweil und Villingen-Schwenningen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Quellen: Wikipedia und aichhalden.de

Sonstiges

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