Dreifamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage - Appelhülsen/Nottuln

Objektbeschreibung

Inmitten des idyllischen Ortes Nottuln-Appelhülsen wartet dieses charmante Dreifamilienhaus, in Sackgassenlage, darauf, seine Geschichte weiterzuschreiben – vielleicht schon bald unter Ihrer Regie. Auf einem großzügigen Grundstück von 778 m² bietet das Haus mit seinen drei Wohneinheiten eine Wohnfläche von insgesamt 188 m². Jede Ecke des Hauses strahlt Geborgenheit und Wohnqualität aus, perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Mieter abgestimmt.

Die Erdgeschosswohnung, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², bietet reichlich Platz für eine Familie, die den direkten Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten zu schätzen weiß. Im Dachgeschoss überzeugt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die Rückzugsorte und Wohlfühlatmosphäre bietet. Gleich daneben finden Sie ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² vor, welche das Wohnangebot ergänzt – ideal für Singles oder Pendler.

Das gesamte Haus ist bestens gepflegt und wurde mit viel Sorgfalt instandgehalten. Besonders vorteilhaft: Alle Einheiten sind voll vermietet, was Ihnen als zukünftigen Eigentümer eine stabile Monatskaltmiete von 1.580 € sichert. Mit zwei Garagen, drei Außenstellplätzen und einem Keller, der wertvollen Stauraum bietet, ist das Objekt auch praktisch aufgestellt.

Eine moderne Gasheizung, 2018 erneuert, sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Monaten, sondern auch für Effizienz und Nachhaltigkeit. Das gesamte Haus ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ob als sichere Kapitalanlage oder zur langfristigen Wertsteigerung – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage. Setzen Sie auf eine Immobilie mit Potenzial und Zukunft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in ein Objekt, das bereits heute solide Erträge abwirft und mit seiner Lage und Qualität für einen sicheren Erfolg steht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!

Ausstattung

- Grundstück: 778 m²
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 188 m²
- Baujahr 1984
- 3 Mietparteien
- Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- 2 Garagen
- ca. 3 Außenstellplätze

- Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, ca. 104 m² inkl.
privatem Garten

- Dachgeschosswohnung #1: 2 Zimmer, ca. 59 m² mit Balkon

- Dachgeschosswohnung #2: 1 Zimmer, ca. 25 m²

- Keller: Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum und 3 Kellerräume zur persönlichen Nutzung der Mieter

- Vollständig vermietet
- Monatskaltmiete 1.580 €, p.a. 18.960 €
- Rendite IST 3,99 %
- Erdgeschoss Kaltmiete: 795 €
- Dachgeschosswohnung #1 Kaltmiete: 495 €
- Dachgeschosswohnung #2 Kaltmiete: 290 €

- Heizung: Gasheizung, Baujahr 2018
- Fußbodenheizung, Ventile 2023 erneuert
- Energieeffizienzklasse E

Lage

Appelhülsen ist eine Wohlfühloase im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Mit knapp 3.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und ländliche Wohnlage. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Infrastruktur in Appelhülsen ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Ort. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und auch der nächste Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt.
Appelhülsen liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Münster und ist über die Autobahn in ungefähr 25 Minuten zu erreichen.

Für Naturliebhaber bietet Appelhülsen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben den zahlreichen Wander- und Radwegen gibt es auch eine nahegelegene Bademöglichkeit und einen Sportplatz.

Insgesamt ist Appelhülsen ein idyllischer Ort mit guter Infrastruktur und bietet somit eine attraktive Wohnlage für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
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