Dreifamilienhaus in ruhiger Lage - perfekt für mehrere Generationen!

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Rickenbach, das ursprünglich im Jahr 1980 erbaut und 1993 durch einen Dachausbau erweitert wurde. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.177 m² und beherbergt einen weitläufigen Garten, zwei Gartenhäuser, eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² erstreckt sich über drei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen von 24.720 EUR generieren.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf 95 m² drei Zimmer, einen Balkon sowie einen einladenden Wintergarten. Zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist, sorgen für Komfort. Eine geräumige Küche rundet das Angebot ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Auch hier stehen den Bewohnern ein Balkon, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Kellergeschoss/Gartengeschoss erstreckt sich über ca. 51 m² und verfügt über zwei Zimmer sowie einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich sind eine Küche und ein Badezimmer vorhanden.

Das Haus wird zentral mit Gas beheizt und bietet somit eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder könnte auch teilweise oder komplett selbst genutzt werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive und gut situierte Immobilie in Rickenbach zu investieren.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rickenbach. Diese ruhige und doch gut angebundene Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Umgeben von der herrlichen Natur des Südschwarzwaldes, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zu den umliegenden Städten eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturpunkte wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Rickenbach zeichnet sich durch seine freundliche Gemeinde und eine hohe Lebensqualität aus – ein idealer Standort für Familien und Investoren.