Dreifamilienhaus in ruhiger Lage – vermieten, selbst einziehen oder Generationenwohnen

Objektbeschreibung

Ein Haus gewinnt seinen wahren Wert dort, wo sich Lebensqualität, Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden. Genau dieses Zusammenspiel bietet dieses gepflegte Dreifamilienhaus. Es vereint eine solide Vermietungssituation mit der seltenen Gelegenheit, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt acht Zimmer, eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Das ca. 253 m² große Grundstück wird durch einen gepflegten Garten ergänzt, während Balkon und Terrasse den Wohnraum angenehm nach außen erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Zwei Stellplätze sowie ein Keller sorgen darüber hinaus für praktischen Komfort im Alltag.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen ordentlichen und wertigen Eindruck. Die bestehenden Mietverhältnisse verlaufen zuverlässig – alle Mieter zahlen ihre Miete pünktlich und tragen damit zu einer sicheren und planbaren Einnahmesituation bei.

Ein besonderer Vorteil eröffnet sich durch die erst vor Kurzem frei gewordene Erdgeschosswohnung. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und entweder selbst zu beziehen oder nach einer Sanierung zu einer deutlich attraktiveren Miete neu zu vermieten. Diese Flexibilität macht das Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, die ihre Rendite optimieren möchten, wie auch für Eigennutzer, die die Vorzüge eines Mehrfamilienhauses mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten.

Der Rundgang beginnt im zentralen Flur, der die einzelnen Bereiche des Hauses klar strukturiert und harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnräume überzeugen durch einen angenehmen Lichteinfall und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnzimmer bildet den natürlichen Mittelpunkt und schafft eine Atmosphäre, die sowohl gemeinsames Beisammensein als auch ruhige Rückzugsmomente ermöglicht. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang zu den Außenbereichen, in denen Garten, Terrasse und Balkon den Wohnkomfort spürbar erweitern.

Die weiteren Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Insgesamt drei Badezimmer gewährleisten einen komfortablen und reibungslosen Alltag, insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Generationen oder größere Familien. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung.

Dieses Dreifamilienhaus verbindet eine gepflegte Substanz mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen, einer sofort verfügbaren Erdgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen – hier treffen Werthaltigkeit, Flexibilität und nachhaltige Zukunftsperspektiven aufeinander.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 253 m²
- 3 Etagen
- 8 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Keller vorhanden
- Garage
- Außenstellplatz
- Objektzustand laut Angabe gepflegt

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Duisburg-Homberg, in dem sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Für kurze Wege sorgen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der direkten Umgebung. So erreichen Sie den Kaufland in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß, ebenso finden Sie weitere Supermärkte in der Nähe. Auch eine Drogerie wie dm ist in wenigen Minuten erreichbar, was den täglichen Bedarf angenehm unkompliziert macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Hochheide Markt liegt nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für weitere Strecken ist der Bahnhof Moers mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, alternativ mit dem Nahverkehr in ca. 15 Minuten.

Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt. Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung, und die Helios Klinik Duisburg Homberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Das schafft Sicherheit und kurze Wege, auch wenn sich Bedürfnisse im Laufe der Zeit verändern.

Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz. Ein Park liegt in der Nähe und ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar ideal für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen. Wer gern auswärts isst, findet mehrere Restaurants in der Umgebung, darunter Zur Linde und Corfu, die sich gut für ein entspanntes Mittag oder Abendessen anbieten.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist überzeugend. Die Autobahn A40 ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und verbindet zügig mit den Zentren der Region. Der Flughafen Düsseldorf liegt je nach Verkehr in ca. 25 bis 30 Minuten Fahrzeit und ist damit für Reisen oder Besuch sehr gut angebunden. Ergänzend bietet das Schlosstheater Moers in der weiteren Umgebung ein kulturelles Angebot, das mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar ist.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkauf, Gesundheit und Erholung in gut erreichbarer Nähe.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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