Dreifamilienhaus mit freier Wohnung – perfekt für Investoren und Mehrgenerationen

Objektbeschreibung

Großzügige Räume, klare Strukturen und ein angenehmes Wohngefühl prägen dieses Mehrfamilienhaus und schaffen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Auf ca. 328 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, entfaltet sich ein Haus mit ca. 12 Zimmern und ca. 4 Bädern. Das ca. 413 m² große Grundstück ergänzt das Gebäude um einen Gartenbereich, während der vorhandene Keller zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Im Jahr 2008 wurde das Haus umfassend saniert; in diesem Zuge wurde auch der Dachstuhl vollständig erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss steht seit Kurzem leer und eröffnet damit verschiedene Möglichkeiten: Sie kann unmittelbar für den eigenen Einzug genutzt oder nach leichten Renovierungsarbeiten neu und zu einer entsprechend angepassten Miete vermietet werden.

Der sanierte Zustand schafft eine solide Grundlage für komfortables und zeitgemäßes Wohnen. Die hohen Decken unterstreichen dabei den großzügigen Charakter des Hauses und lassen die einzelnen Räume besonders weitläufig und geräumig wirken. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und unterstützen das offene Raumgefühl. Die Gasheizung übernimmt zuverlässig die Wärmeversorgung des Gebäudes.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Ebenen über das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Der geflieste Flur vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten und modernen Eindruck und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Die Wohnräume profitieren von den großzügigen Raumhöhen und den großen Fensterflächen, wodurch eine helle und angenehme Atmosphäre entsteht. Die Küchenbereiche sind als eigenständige Räume angelegt und bieten ausreichend Platz für eine funktionale und komfortable Gestaltung.

In den oberen Bereichen setzt das Dachgeschoss mit seinen Schrägen und Dachflächenfenstern einen eigenen wohnlichen Akzent. Schlafzimmer und weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Schlaf- oder Kinderzimmer bis hin zu Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereichen. Mehrere Bäder verteilen sich über das Haus und sorgen auch bei einer Nutzung durch mehrere Parteien für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Außenbereich.

Durch die derzeit freie Erdgeschosswohnung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Während die weiteren Flächen als Grundlage für eine nachhaltige Vermietung dienen können, besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder durch eine überschaubare Renovierung zusätzliches Mietpotenzial zu erschließen.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet großzügige Raumverhältnisse, einen gepflegten Gesamtzustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Sanierung aus dem Jahr 2008, der vollständig erneuerte Dachstuhl, die hohen Decken und die aktuell freie Erdgeschosswohnung schaffen eine interessante Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen
- Ca. 328 m² Wohnfläche
- Ca. 412 m² Grundstücksfläche
- 12 Zimmer
- 4 Badezimmer
- Gas Heizung
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Balkon vorhanden

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Duisburger Norden mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da mehrere Supermärkte wie Lidl sowie weitere Lebensmittelmärkte in der Nähe liegen und damit auch spontane Besorgungen unkompliziert möglich sind. Für den täglichen Bedarf sind zudem Drogerien wie Rossmann und dm in der näheren Umgebung erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Zur Bushaltestelle Brückelstraße gelangen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Duisburg Meiderich Süd ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus.

Auch mit dem Auto sind Sie zügig unterwegs. Die Autobahn A59 erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten, was Pendlern und Besuchern eine schnelle Anbindung in die Region ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar und damit angenehm nah für Reisen oder Besuch von Familie und Freunden.

Für entspannte Spaziergänge und Bewegung im Freien befinden sich mehrere Grünflächen in der Umgebung, die sich gut für eine kleine Runde zwischendurch eignen. Kulinarisch ist ebenfalls Abwechslung geboten, da Restaurants wie Rustica International in der Nähe liegen. Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Eine Klinik wie die Helios St. Johannes Klinik Duisburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch Arztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine starke Infrastruktur und eine alltagstaugliche Mischung aus Versorgung, Mobilität und Erholung.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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